育智
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+20.6%
平均坪數
32.9 坪
育智 實價登錄行情概況
育智位於新北市鶯歌區（育智路73號），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 16.5 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 20.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區育智路６７號四樓957 萬
2024-11-28 · 29.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區育智路８２之１號七樓650 萬
2023-11-28 · 26.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區育智路８０號四樓725 萬
2023-07-09 · 21.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區育智路７７之１號五樓880 萬
2023-06-07 · 24.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區育智路７３之１號六樓650 萬
2022-08-13 · 16.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區育智路７６號五樓850 萬
2022-03-20 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 新北市鶯歌區育智路６７號四樓 | 957 萬 | 29.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-28 | 新北市鶯歌區育智路８２之１號七樓 | 650 萬 | 26.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-09 | 新北市鶯歌區育智路８０號四樓 | 725 萬 | 21.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-07 | 新北市鶯歌區育智路７７之１號五樓 | 880 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-13 | 新北市鶯歌區育智路７３之１號六樓 | 650 萬 | 16.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 六層/七層 |
| 2022-03-20 | 新北市鶯歌區育智路７６號五樓 | 850 萬 | 26.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/七層 |
育智 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 13%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
6 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 26.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.4–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 317 公尺至捷運國華站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育智目前社區 | 24.3 萬/坪 | 32.9 坪 | - | 6 | ||
| 印象時代 | 23.7 萬 | 33.7 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安家凱撒會館 | 24.9 萬 | 31.1 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗宏國乙區 | 23.3 萬 | 34.7 坪 | 1998 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷市匯 | 22.6 萬 | 33 坪 | 2022 | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙學 | 23.2 萬 | 36.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合嘉易居邦NO.4-景自慢 | 27.6 萬 | 31.9 坪 | 2023 | 134 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
育智最新平均成交價是多少？
育智最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 785 萬，共 6 筆成交紀錄。
育智近期房價走勢如何？
育智近一年單價上漲 20.6%，成交單價介於 16.5 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
育智是哪一年的社區？有多少戶？
育智社區總戶數 14 戶。
育智位於什麼位置？
育智位於新北市鶯歌區育智路73號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與育智條件最接近的社區包括：印象時代（23.7 萬/坪）、安家凱撒會館（24.9 萬/坪）、美麗宏國乙區（23.3 萬/坪）、捷市匯（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
育智比鶯歌區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 26.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
育智最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
育智成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。