合嘉易居邦NO.4-景自慢
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
134 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
31.9 坪
合嘉易居邦NO.4-景自慢 實價登錄行情概況
合嘉易居邦NO.4-景自慢位於新北市鶯歌區（尖山路278巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 226 戶，實價登錄共 134 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 18.9 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十五樓1,200 萬
2025-12-21 · 33.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１３號十四樓1,068 萬
2025-12-10 · 40.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷３１號二樓1,000 萬
2025-04-25 · 38.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１９號十三樓1,640 萬
2025-02-20 · 40.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１５號五樓1,250 萬
2024-08-11 · 35.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十樓1,268 萬
2024-06-10 · 35.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十樓1,125 萬
2024-02-20 · 31.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷５號八樓1,500 萬
2024-01-28 · 33.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷９號十二樓1,450 萬
2024-01-06 · 32.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１９號十四樓1,515 萬
2024-01-01 · 33.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十五樓 | 1,200 萬 | 33.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-10 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１３號十四樓 | 1,068 萬 | 40.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-04-25 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷３１號二樓 | 1,000 萬 | 38.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-20 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１９號十三樓 | 1,640 萬 | 40.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-11 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１５號五樓 | 1,250 萬 | 35.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-10 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十樓 | 1,268 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-20 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１７號十樓 | 1,125 萬 | 31.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-28 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷５號八樓 | 1,500 萬 | 33.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-06 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷９號十二樓 | 1,450 萬 | 32.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-01 | 新北市鶯歌區尖山路２７８巷１９號十四樓 | 1,515 萬 | 33.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/十五層 |
合嘉易居邦NO.4-景自慢 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 26%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
134 筆成交 ÷ 226 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 7.0%。
半數成交落在 22.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1135 公尺至捷運國華站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合嘉易居邦NO.4-景自慢目前社區 | 27.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 2023 | 134 | ||
| 陶哲 | 28.2 萬 | 34.4 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森睦 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 203 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 新月金鑽 | 28.6 萬 | 38.2 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森耀 | 26.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 159 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合嘉易居邦NO.4-景自慢最新平均成交價是多少？
合嘉易居邦NO.4-景自慢最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 134 筆成交紀錄。
合嘉易居邦NO.4-景自慢近期房價走勢如何？
合嘉易居邦NO.4-景自慢近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 18.9 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合嘉易居邦NO.4-景自慢是哪一年的社區？有多少戶？
合嘉易居邦NO.4-景自慢建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 226 戶。
合嘉易居邦NO.4-景自慢位於什麼位置？
合嘉易居邦NO.4-景自慢位於新北市鶯歌區尖山路278巷1號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與合嘉易居邦NO.4-景自慢條件最接近的社區包括：陶哲（28.2 萬/坪）、青花瓷（28.6 萬/坪）、森聯LIFE-森睦（26.5 萬/坪）、新月金鑽（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合嘉易居邦NO.4-景自慢比鶯歌區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 7.0%。
合嘉易居邦NO.4-景自慢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合嘉易居邦NO.4-景自慢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。