美麗宏國乙區
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
34.7 坪
美麗宏國乙區 實價登錄行情概況
美麗宏國乙區位於新北市鶯歌區（高職西街49號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 15.5 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區高職西街５１號七樓860 萬
2025-10-14 · 25.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街５１號六樓858 萬
2025-09-09 · 25.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街４９號四樓910 萬
2025-04-14 · 26.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街４９號六樓900 萬
2025-03-06 · 26.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街６６號七樓921 萬
2024-12-26 · 26.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街６３號五樓930 萬
2024-10-21 · 26.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街６６號七樓900 萬
2024-06-25 · 26.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街５９號五樓880 萬
2024-02-28 · 25.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街６０號八樓820 萬
2024-01-17 · 23.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街６１號六樓910 萬
2023-11-26 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 新北市鶯歌區高職西街５１號七樓 | 860 萬 | 25.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-09-09 | 新北市鶯歌區高職西街５１號六樓 | 858 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-04-14 | 新北市鶯歌區高職西街４９號四樓 | 910 萬 | 26.5 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-03-06 | 新北市鶯歌區高職西街４９號六樓 | 900 萬 | 26.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-26 | 新北市鶯歌區高職西街６６號七樓 | 921 萬 | 26.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-21 | 新北市鶯歌區高職西街６３號五樓 | 930 萬 | 26.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-25 | 新北市鶯歌區高職西街６６號七樓 | 900 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-02-28 | 新北市鶯歌區高職西街５９號五樓 | 880 萬 | 25.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-17 | 新北市鶯歌區高職西街６０號八樓 | 820 萬 | 23.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-26 | 新北市鶯歌區高職西街６１號六樓 | 910 萬 | 25.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 六層/十二層 |
美麗宏國乙區 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 9%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1998±5 年）的 7 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 16.5%。
半數成交落在 20.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1572 公尺至捷運國華站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗宏國乙區目前社區 | 23.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 1998 | 22 | ||
| 印象時代 | 23.7 萬 | 33.7 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐采 | 21.3 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文房市寶 | 21.2 萬 | 42.3 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安家凱撒會館 | 24.9 萬 | 31.1 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙學 | 23.2 萬 | 36.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗宏國乙區最新平均成交價是多少？
美麗宏國乙區最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 808 萬，共 22 筆成交紀錄。
美麗宏國乙區近期房價走勢如何？
美麗宏國乙區近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 15.5 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗宏國乙區是哪一年的社區？有多少戶？
美麗宏國乙區建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
美麗宏國乙區位於什麼位置？
美麗宏國乙區位於新北市鶯歌區高職西街49號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與美麗宏國乙區條件最接近的社區包括：印象時代（23.7 萬/坪）、育智（24.3 萬/坪）、豐采（21.3 萬/坪）、文房市寶（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗宏國乙區比鶯歌區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1998±5 年）的 7 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 16.5%。
美麗宏國乙區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗宏國乙區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。