聿見美璟
均價/坪
52.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
75.3 坪
聿見美璟 實價登錄行情概況
聿見美璟位於新北市林口區（忠孝路604巷），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 52.0 萬/坪，平均坪數約 75.3 坪，成交單價介於 51.1 萬至 52.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區忠孝路604巷3,940 萬
2025-12-01 · 51.1 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷4,050 萬
2025-10-18 · 52.7 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷3,800 萬
2025-08-27 · 52.1 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷4,025 萬
2025-08-06 · 52.2 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷3,850 萬
2025-06-20 · 52.4 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷4,000 萬
2025-05-28 · 52.0 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷3,800 萬
2025-05-19 · 51.7 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷3,800 萬
2025-05-14 · 52.1 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷3,980 萬
2025-02-15 · 51.6 萬/坪
- 新北市林口區忠孝路604巷4,000 萬
2025-02-05 · 52.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,940 萬 | 51.1 萬/坪 | 77.1 坪 | 全/4 |
| 2025-10-18 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 4,050 萬 | 52.7 萬/坪 | 76.9 坪 | 全/4 |
| 2025-08-27 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,800 萬 | 52.1 萬/坪 | 72.9 坪 | 全/4 |
| 2025-08-06 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 4,025 萬 | 52.2 萬/坪 | 77.1 坪 | 全/4 |
| 2025-06-20 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,850 萬 | 52.4 萬/坪 | 73.5 坪 | 全/4 |
| 2025-05-28 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 4,000 萬 | 52.0 萬/坪 | 76.9 坪 | 全/4 |
| 2025-05-19 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,800 萬 | 51.7 萬/坪 | 73.5 坪 | 全/4 |
| 2025-05-14 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,800 萬 | 52.1 萬/坪 | 72.9 坪 | 全/4 |
| 2025-02-15 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 3,980 萬 | 51.6 萬/坪 | 77.2 坪 | 全/4 |
| 2025-02-05 | 新北市林口區忠孝路604巷 | 4,000 萬 | 52.0 萬/坪 | 76.9 坪 | 全/4 |
聿見美璟 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 78%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在林口區 265 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.0 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 23.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 51.7–52.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1021 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聿見美璟目前社區 | 52.0 萬/坪 | 75.3 坪 | - | 13 | ||
| 世紀長虹 | 47.5 萬 | 85.8 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲璽 | 50.6 萬 | 53.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒔山晏 | 48.1 萬 | 78.5 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 泓昇WIN | 49.5 萬 | 52.9 坪 | 2024 | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大吾疆御鑄 | 42.4 萬 | 79.3 坪 | 2019 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京硯米蘭 | 46 萬 | 60.9 坪 | 2017 | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聿見美璟最新平均成交價是多少？
聿見美璟最新實價登錄平均單價約 52.0 萬/坪，平均總價約 3,912 萬，共 13 筆成交紀錄。
聿見美璟近期房價走勢如何？
聿見美璟近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 51.1 萬至 52.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聿見美璟是哪一年的社區？有多少戶？
聿見美璟社區總戶數 16 戶。
聿見美璟位於什麼位置？
聿見美璟位於新北市林口區忠孝路604巷。
林口區有哪些相似社區可比較？
與聿見美璟條件最接近的社區包括：世紀長虹（47.5 萬/坪）、雲璽（50.6 萬/坪）、蒔山晏（48.1 萬/坪）、泓昇WIN（49.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聿見美璟比林口區行情高還是低？
平均 52.0 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 23.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聿見美璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在林口區 265 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聿見美璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.7–52.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。