美麗山林
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
61.3 坪
美麗山林 實價登錄行情概況
美麗山林位於新北市汐止區，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 61.3 坪，成交單價介於 34.8 萬至 46.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區水源路二段125巷3,500 萬
2023-02-05 · 34.8 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷4,000 萬
2022-11-04 · 40.6 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷3,600 萬
2022-10-22 · 41.8 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷4,000 萬
2022-10-14 · 46.1 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷3,770 萬
2022-09-27 · 43.7 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷1,975 萬
2022-09-16 · 41.1 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷3,998 萬
2022-07-29 · 40.6 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷3,160 萬
2022-07-28 · 40.1 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷1,265 萬
2022-07-25 · 43.7 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段125巷1,938 萬
2022-05-28 · 44.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-05 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 3,500 萬 | 34.8 萬/坪 | 100.5 坪 | 一層/6 |
| 2022-11-04 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 4,000 萬 | 40.6 萬/坪 | 98.5 坪 | 全/4 |
| 2022-10-22 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 3,600 萬 | 41.8 萬/坪 | 86.2 坪 | 全/4 |
| 2022-10-14 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 4,000 萬 | 46.1 萬/坪 | 86.7 坪 | 全/4 |
| 2022-09-27 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 3,770 萬 | 43.7 萬/坪 | 86.2 坪 | 全/4 |
| 2022-09-16 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 1,975 萬 | 41.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 三層/6 |
| 2022-07-29 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 3,998 萬 | 40.6 萬/坪 | 98.5 坪 | 全/4 |
| 2022-07-28 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 3,160 萬 | 40.1 萬/坪 | 74.3 坪 | 二層/6 |
| 2022-07-25 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 1,265 萬 | 43.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/6 |
| 2022-05-28 | 新北市汐止區水源路二段125巷 | 1,938 萬 | 44.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 四層/6 |
美麗山林 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 40%；中位數 42.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比汐止區有成交紀錄的 202 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.2–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗山林目前社區 | 40.3 萬/坪 | 61.3 坪 | - | 44 | ||
| 迎東湖 | 46.4 萬 | 61.3 坪 | 2015 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 秀峰庭 | 39.3 萬 | 44.2 坪 | 2002 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗山林-透天區 | 38.3 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 411 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 筑丰陽陽 | 40.1 萬 | 38 坪 | 2021 | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文普湖前大地 | 40.9 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝寶花園 | 42.4 萬 | 41.8 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗山林最新平均成交價是多少？
美麗山林最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 2,474 萬，共 44 筆成交紀錄。
美麗山林近期房價走勢如何？
美麗山林近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 34.8 萬至 46.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與美麗山林條件最接近的社區包括：迎東湖（46.4 萬/坪）、秀峰庭（39.3 萬/坪）、美麗山林-透天區（38.3 萬/坪）、筑丰陽陽（40.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗山林比汐止區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比汐止區有成交紀錄的 202 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗山林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗山林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.2–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。