美麗山林-透天區
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
411 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
57.1 坪
美麗山林-透天區 實價登錄行情概況
美麗山林-透天區位於新北市汐止區（水源路二段125巷8弄2號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 411 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 57.1 坪，成交單價介於 25.2 萬至 89.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄８號4,680 萬
2025-11-08 · 47.7 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１２號4,168 萬
2025-10-19 · 42.5 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１０弄１０號4,688 萬
2025-10-17 · 47.8 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷８弄１６號4,030 萬
2025-06-21 · 40.9 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷２２弄１０號六樓2,050 萬
2025-05-01 · 37.0 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１８號4,750 萬
2025-04-28 · 48.2 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１８弄１９號3,125 萬
2025-03-22 · 36.6 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷２２弄４６號五樓1,550 萬
2025-03-13 · 43.7 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１８弄１０號4,588 萬
2025-02-18 · 46.8 萬/坪
- 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１６號4,780 萬
2025-02-16 · 48.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄８號 | 4,680 萬 | 47.7 萬/坪 | 98.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-10-19 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１２號 | 4,168 萬 | 42.5 萬/坪 | 98.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-10-17 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１０弄１０號 | 4,688 萬 | 47.8 萬/坪 | 98.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-06-21 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷８弄１６號 | 4,030 萬 | 40.9 萬/坪 | 98.5 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-05-01 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷２２弄１０號六樓 | 2,050 萬 | 37.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 六層/六層 |
| 2025-04-28 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１８號 | 4,750 萬 | 48.2 萬/坪 | 98.5 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-03-22 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１８弄１９號 | 3,125 萬 | 36.6 萬/坪 | 85.4 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-03-13 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷２２弄４６號五樓 | 1,550 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/六層 |
| 2025-02-18 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１８弄１０號 | 4,588 萬 | 46.8 萬/坪 | 98.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
| 2025-02-16 | 新北市汐止區水源路二段１２５巷１２弄１６號 | 4,780 萬 | 48.5 萬/坪 | 98.5 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/六層 |
美麗山林-透天區 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 32%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
411 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2022±5 年）的 44 個社區的中位數 46.1 萬/坪低 17.0%。
半數成交落在 35.2–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 411 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1523 公尺至捷運汐科車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗山林-透天區目前社區 | 38.3 萬/坪 | 57.1 坪 | 2022 | 411 | ||
| 美麗山林 | 40.3 萬 | 61.3 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 采采良品 | 40.6 萬 | 35.2 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬達一品 | 38.4 萬 | 40.2 坪 | 2021 | 66 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 蘭庭序大廈 | 37.2 萬 | 37.7 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興富發莊園B區 | 38.4 萬 | 30.6 坪 | 2018 | 19 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君勻 | 37.9 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 58 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗山林-透天區最新平均成交價是多少？
美麗山林-透天區最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 2,248 萬，共 411 筆成交紀錄。
美麗山林-透天區近期房價走勢如何？
美麗山林-透天區近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 25.2 萬至 89.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗山林-透天區是哪一年的社區？有多少戶？
美麗山林-透天區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 121 戶。
美麗山林-透天區位於什麼位置？
美麗山林-透天區位於新北市汐止區水源路二段125巷8弄2號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與美麗山林-透天區條件最接近的社區包括：美麗山林（40.3 萬/坪）、采采良品（40.6 萬/坪）、萬達一品（38.4 萬/坪）、蘭庭序大廈（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗山林-透天區比汐止區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2022±5 年）的 44 個社區的中位數 46.1 萬/坪低 17.0%。
美麗山林-透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗山林-透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 411 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。