豐采
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
37.1 坪
豐采 實價登錄行情概況
豐采位於新北市鶯歌區（國中街80號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 14.1 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區國中街１００號三樓800 萬
2024-04-13 · 25.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１０２號二樓948 萬
2023-08-23 · 24.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１００之１號六樓760 萬
2023-07-06 · 21.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１０８號四樓500 萬
2023-02-14 · 14.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１０２號三樓950 萬
2022-10-28 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-13 | 新北市鶯歌區國中街１００號三樓 | 800 萬 | 25.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-23 | 新北市鶯歌區國中街１０２號二樓 | 948 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-06 | 新北市鶯歌區國中街１００之１號六樓 | 760 萬 | 21.5 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/七層 |
| 2023-02-14 | 新北市鶯歌區國中街１０８號四樓 | 500 萬 | 14.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-28 | 新北市鶯歌區國中街１０２號三樓 | 950 萬 | 21.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 三層/七層 |
豐采 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 2%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.2%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 23.5%。
半數成交落在 21.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1421 公尺至捷運陶瓷老街站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐采目前社區 | 21.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 1996 | 5 | ||
| 文房市寶 | 21.2 萬 | 42.3 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一花園 | 21.8 萬 | 42 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗宏國乙區 | 23.3 萬 | 34.7 坪 | 1998 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 印象時代 | 23.7 萬 | 33.7 坪 | 2001 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙學 | 23.2 萬 | 36.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐采最新平均成交價是多少？
豐采最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 5 筆成交紀錄。
豐采近期房價走勢如何？
豐采近一年單價上漲 16%，成交單價介於 14.1 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐采是哪一年的社區？有多少戶？
豐采建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 18 戶。
豐采位於什麼位置？
豐采位於新北市鶯歌區國中街80號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與豐采條件最接近的社區包括：文房市寶（21.2 萬/坪）、第一花園（21.8 萬/坪）、美麗宏國乙區（23.3 萬/坪）、印象時代（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐采比鶯歌區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 23.5%。
豐采最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐采成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。