美人嶼海灣別墅
均價/坪
37.7 萬/坪
成交筆數
78 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
45.6 坪
美人嶼海灣別墅 實價登錄行情概況
美人嶼海灣別墅位於新北市淡水區（中正路二段115號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 78 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 24.9 萬至 50.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正路二段４８號四樓2,200 萬
2025-05-28 · 30.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段４０號二十三樓2,705 萬
2025-04-20 · 38.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段４８之１號九樓1,600 萬
2025-02-28 · 50.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段３６之１號八樓906 萬
2024-11-13 · 36.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段４０號十七樓1,750 萬
2024-09-15 · 42.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段４８號四樓2,060 萬
2024-07-08 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段３６號四樓2,050 萬
2024-07-02 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段４８號十一樓2,475 萬
2024-07-01 · 35.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段３８之１號二十八樓1,688 萬
2024-05-27 · 45.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正路二段３６之１號六樓865 萬
2024-05-21 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 新北市淡水區中正路二段４８號四樓 | 2,200 萬 | 30.3 萬/坪 | 67.8 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-04-20 | 新北市淡水區中正路二段４０號二十三樓 | 2,705 萬 | 38.4 萬/坪 | 62.2 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2025-02-28 | 新北市淡水區中正路二段４８之１號九樓 | 1,600 萬 | 50.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 九層/二十九層 |
| 2024-11-13 | 新北市淡水區中正路二段３６之１號八樓 | 906 萬 | 36.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-09-15 | 新北市淡水區中正路二段４０號十七樓 | 1,750 萬 | 42.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 十七層/二十九層 |
| 2024-07-08 | 新北市淡水區中正路二段４８號四樓 | 2,060 萬 | 28.8 萬/坪 | 67.8 坪 | 四層/二十九層 |
| 2024-07-02 | 新北市淡水區中正路二段３６號四樓 | 2,050 萬 | 28.7 萬/坪 | 66.3 坪 | 四層/二十九層 |
| 2024-07-01 | 新北市淡水區中正路二段４８號十一樓 | 2,475 萬 | 35.8 萬/坪 | 64.9 坪 | 十一層/二十九層 |
| 2024-05-27 | 新北市淡水區中正路二段３８之１號二十八樓 | 1,688 萬 | 45.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 二十八層/二十九層 |
| 2024-05-21 | 新北市淡水區中正路二段３６之１號六樓 | 865 萬 | 35.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/二十九層 |
美人嶼海灣別墅 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 77%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
78 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 39.5%。
半數成交落在 33.3–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美人嶼海灣別墅目前社區 | 37.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 2017 | 78 | ||
| 一森原 | 37.2 萬 | 62.5 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 兆美萬海 | 37.5 萬 | 30.7 坪 | - | 119 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 慕山海 | 36.9 萬 | 33.8 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 陽明悅活 | 40.2 萬 | 54.3 坪 | 2014 | 66 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 春天悅灣 | 37.3 萬 | 35.2 坪 | - | 33 | 單價相近 | 比較 |
| 閱讀山水 | 39.3 萬 | 44.4 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美人嶼海灣別墅最新平均成交價是多少？
美人嶼海灣別墅最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 1,755 萬，共 78 筆成交紀錄。
美人嶼海灣別墅近期房價走勢如何？
美人嶼海灣別墅近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 24.9 萬至 50.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美人嶼海灣別墅是哪一年的社區？有多少戶？
美人嶼海灣別墅建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 45 戶。
美人嶼海灣別墅位於什麼位置？
美人嶼海灣別墅位於新北市淡水區中正路二段115號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與美人嶼海灣別墅條件最接近的社區包括：一森原（37.2 萬/坪）、兆美萬海（37.5 萬/坪）、慕山海（36.9 萬/坪）、陽明悅活（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美人嶼海灣別墅比淡水區行情高還是低？
平均 37.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 39.5%。
美人嶼海灣別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美人嶼海灣別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.3–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。