春天悅灣

新北市 淡水區 民族路158號2008 年（屋齡約 18 年）332 戶

均價/坪

37.3 萬/坪

成交筆數

33 筆

漲跌幅

+10.5%

平均坪數

35.2 坪

單坪最低20.9 萬/坪
單坪最高49.3 萬/坪
平均總價1,487 萬

春天悅灣 實價登錄行情概況

春天悅灣位於新北市淡水區（民族路158號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 332 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 20.9 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區民族路２５４號七樓

    2026-01-07 · 33.4 萬/坪

    2,668 萬
  • 新北市淡水區民族路１８６號六樓

    2025-10-18 · 38.8 萬/坪

    1,800 萬
  • 新北市淡水區民族路２１２號二樓

    2025-10-09 · 49.1 萬/坪

    1,400 萬
  • 新北市淡水區民族路１７０號三樓

    2025-08-06 · 39.9 萬/坪

    1,880 萬
  • 新北市淡水區民族路１５８號

    2025-07-19 · 47.9 萬/坪

    1,100 萬
  • 新北市淡水區民族路２２８號三樓

    2025-03-09 · 49.3 萬/坪

    1,245 萬
  • 新北市淡水區民族路１８６號五樓

    2025-02-17 · 44.5 萬/坪

    1,788 萬
  • 新北市淡水區民族路１７８號五樓

    2025-01-24 · 36.5 萬/坪

    1,680 萬
  • 新北市淡水區民族路２２６號四樓

    2024-12-15 · 20.9 萬/坪

    930 萬
  • 新北市淡水區民族路１８６號七樓

    2024-04-21 · 34.5 萬/坪

    1,600 萬

春天悅灣 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.3萬/坪高於 75%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 75%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比58.8%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性17.1% 變異高於 14%

成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率9.9%

33 筆成交 ÷ 332 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+31.1%

平均 37.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 31.1%。

成交價區間33.8–41萬/坪

半數成交落在 33.8–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站485公尺

直線距離 485 公尺至捷運竹圍站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
春天悅灣目前社區37.3 萬/坪35.2 坪
富麗ONE35.8 萬34.1 坪比較
合謙耀時代36.6 萬30.7 坪比較
致茂橋豐38.2 萬30.6 坪比較
慕山海36.9 萬33.8 坪比較
萬企君品-上善區36 萬30.8 坪比較
聯硯繪37.5 萬34.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

春天悅灣最新平均成交價是多少？

春天悅灣最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 1,487 萬，共 33 筆成交紀錄。

春天悅灣近期房價走勢如何？

春天悅灣近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 20.9 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

春天悅灣是哪一年的社區？有多少戶？

春天悅灣建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 332 戶。

春天悅灣位於什麼位置？

春天悅灣位於新北市淡水區民族路158號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與春天悅灣條件最接近的社區包括：富麗ONE（35.8 萬/坪）、合謙耀時代（36.6 萬/坪）、致茂橋豐（38.2 萬/坪）、慕山海（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

春天悅灣比淡水區行情高還是低？

平均 37.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 31.1%。

春天悅灣最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

春天悅灣成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.8–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。