慕山海
均價/坪
36.9 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
33.8 坪
慕山海 實價登錄行情概況
慕山海位於新北市淡水區（紅樹林路193號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 36.9 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 29.9 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區紅樹林路１６９號十六樓1,388 萬
2025-07-26 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６９號十四樓1,330 萬
2025-03-16 · 45.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６５號十七樓1,860 萬
2025-01-19 · 37.8 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６５號三樓1,980 萬
2024-09-17 · 41.4 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６５號十四樓2,216 萬
2024-08-06 · 42.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１７３號三樓1,600 萬
2024-07-18 · 39.3 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１７３號十六樓1,530 萬
2024-06-27 · 41.1 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６９號十樓1,195 萬
2024-06-01 · 40.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６７號三樓1,200 萬
2024-05-01 · 36.8 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路１６３號十一樓1,580 萬
2024-04-22 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 新北市淡水區紅樹林路１６９號十六樓 | 1,388 萬 | 42.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2025-03-16 | 新北市淡水區紅樹林路１６９號十四樓 | 1,330 萬 | 45.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2025-01-19 | 新北市淡水區紅樹林路１６５號十七樓 | 1,860 萬 | 37.8 萬/坪 | 43.8 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2024-09-17 | 新北市淡水區紅樹林路１６５號三樓 | 1,980 萬 | 41.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-08-06 | 新北市淡水區紅樹林路１６５號十四樓 | 2,216 萬 | 42.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-07-18 | 新北市淡水區紅樹林路１７３號三樓 | 1,600 萬 | 39.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-06-27 | 新北市淡水區紅樹林路１７３號十六樓 | 1,530 萬 | 41.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2024-06-01 | 新北市淡水區紅樹林路１６９號十樓 | 1,195 萬 | 40.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十層/二十一層 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區紅樹林路１６７號三樓 | 1,200 萬 | 36.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-04-22 | 新北市淡水區紅樹林路１６３號十一樓 | 1,580 萬 | 38.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/二十一層 |
慕山海 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 74%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
24 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 36.6%。
半數成交落在 33.6–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 339 公尺至捷運紅樹林站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕山海目前社區 | 36.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 2017 | 24 | ||
| 春天悅灣 | 37.3 萬 | 35.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富麗ONE | 35.8 萬 | 34.1 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合謙耀時代 | 36.6 萬 | 30.7 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-上善區 | 36 萬 | 30.8 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 致茂橋豐 | 38.2 萬 | 30.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天悅灣 | 37.3 萬 | 35.2 坪 | 2008 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕山海最新平均成交價是多少？
慕山海最新實價登錄平均單價約 36.9 萬/坪，平均總價約 1,364 萬，共 24 筆成交紀錄。
慕山海近期房價走勢如何？
慕山海近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 29.9 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慕山海是哪一年的社區？有多少戶？
慕山海建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 24 戶。
慕山海位於什麼位置？
慕山海位於新北市淡水區紅樹林路193號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與慕山海條件最接近的社區包括：春天悅灣（37.3 萬/坪）、富麗ONE（35.8 萬/坪）、合謙耀時代（36.6 萬/坪）、萬企君品-上善區（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕山海比淡水區行情高還是低？
平均 36.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 36.6%。
慕山海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕山海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.6–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。