兆美萬海
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
119 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
30.7 坪
兆美萬海 實價登錄行情概況
兆美萬海位於新北市淡水區（望高樓段535、535-1地號），社區總戶數 182 戶，實價登錄共 119 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 27.1 萬至 49.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,170 萬
2025-01-17 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,149 萬
2024-11-26 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,744 萬
2024-06-24 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,500 萬
2024-05-10 · 47.5 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,107 萬
2024-03-05 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,128 萬
2024-01-31 · 34.5 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,210 萬
2024-01-15 · 37.3 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,103 萬
2024-01-08 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號1,097 萬
2024-01-07 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號815 萬
2024-01-02 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-17 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,170 萬 | 39.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 十七層/20 |
| 2024-11-26 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,149 萬 | 39.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 十九層/20 |
| 2024-06-24 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,744 萬 | 35.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 六層/20 |
| 2024-05-10 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,500 萬 | 47.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 十八層/20 |
| 2024-03-05 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,107 萬 | 33.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/20 |
| 2024-01-31 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,128 萬 | 34.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/20 |
| 2024-01-15 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,210 萬 | 37.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/20 |
| 2024-01-08 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,103 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/20 |
| 2024-01-07 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 1,097 萬 | 32.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/20 |
| 2024-01-02 | 新北市淡水區觀海路與淡海路交叉口望高樓段535等2筆地號 | 815 萬 | 34.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 十四層/20 |
兆美萬海 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 76%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
119 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 25.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.4–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兆美萬海目前社區 | 37.5 萬/坪 | 30.7 坪 | - | 119 | ||
| 致茂橋豐 | 38.2 萬 | 30.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合謙耀時代 | 36.6 萬 | 30.7 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 萬企君品-上善區 | 36 萬 | 30.8 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福捷境 | 35.7 萬 | 30.3 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 山水天地社区 | 38.6 萬 | 32.3 坪 | 2024 | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 慕山海 | 36.9 萬 | 33.8 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
兆美萬海最新平均成交價是多少？
兆美萬海最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 1,166 萬，共 119 筆成交紀錄。
兆美萬海近期房價走勢如何？
兆美萬海近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 27.1 萬至 49.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
兆美萬海是哪一年的社區？有多少戶？
兆美萬海社區總戶數 182 戶。
兆美萬海位於什麼位置？
兆美萬海位於新北市淡水區望高樓段535、535-1地號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與兆美萬海條件最接近的社區包括：致茂橋豐（38.2 萬/坪）、合謙耀時代（36.6 萬/坪）、萬企君品-上善區（36 萬/坪）、幸福捷境（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
兆美萬海比淡水區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 25.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
兆美萬海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
兆美萬海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。