綠水階
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
34 坪
綠水階 實價登錄行情概況
綠水階位於新北市淡水區（新市一路三段156巷1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 24.0 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號三樓1,555 萬
2024-03-12 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號十五樓1,480 萬
2023-12-26 · 30.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號六樓1,250 萬
2023-07-15 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號1,100 萬
2023-05-02 · 40.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號二樓1,100 萬
2022-03-20 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號1,250 萬
2022-03-15 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-12 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號三樓 | 1,555 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-26 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號十五樓 | 1,480 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-07-15 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號六樓 | 1,250 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-05-02 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號 | 1,100 萬 | 40.3 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2022-03-20 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號二樓 | 1,100 萬 | 24.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-03-15 | 新北市淡水區新市一路三段１５６巷１號 | 1,250 萬 | 38.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 一層/十五層 |
綠水階 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 62%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 22.6%。
半數成交落在 30.2–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1762 公尺至捷運淡水站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠水階目前社區 | 33.1 萬/坪 | 34 坪 | 2017 | 6 | ||
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 耘萃 | 32.2 萬 | 33.5 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合謙飛時代 | 33.9 萬 | 31.8 坪 | - | 145 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠水階最新平均成交價是多少？
綠水階最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,242 萬，共 6 筆成交紀錄。
綠水階近期房價走勢如何？
綠水階近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 24.0 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠水階是哪一年的社區？有多少戶？
綠水階建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 56 戶。
綠水階位於什麼位置？
綠水階位於新北市淡水區新市一路三段156巷1號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與綠水階條件最接近的社區包括：Park99（32.2 萬/坪）、佳瑞向上（33.2 萬/坪）、耘萃（32.2 萬/坪）、新橫濱（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠水階比淡水區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 22.6%。
綠水階最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠水階成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。