佳瑞向上
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
137 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
31.8 坪
佳瑞向上 實價登錄行情概況
佳瑞向上位於新北市淡水區（義山路一段401巷40號），社區總戶數 166 戶，實價登錄共 137 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 30.8 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區義山路一段401巷1,468 萬
2026-04-19 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區義山路401巷1,488 萬
2025-10-04 · 35.5 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,538 萬
2025-07-21 · 37.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,540 萬
2025-06-14 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,536 萬
2025-06-09 · 36.5 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,533 萬
2025-05-03 · 37.0 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,558 萬
2025-03-23 · 37.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,575 萬
2025-03-02 · 37.4 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,550 萬
2025-02-16 · 37.0 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號1,550 萬
2024-11-10 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 新北市淡水區義山路一段401巷 | 1,468 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/15 |
| 2025-10-04 | 新北市淡水區義山路401巷 | 1,488 萬 | 35.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/15 |
| 2025-07-21 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,538 萬 | 37.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/15 |
| 2025-06-14 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,540 萬 | 37.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/15 |
| 2025-06-09 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,536 萬 | 36.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/15 |
| 2025-05-03 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,533 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/15 |
| 2025-03-23 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,558 萬 | 37.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/15 |
| 2025-03-02 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,575 萬 | 37.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/15 |
| 2025-02-16 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,550 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區義山路一段401巷新市段111地號 | 1,550 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/15 |
佳瑞向上 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 62%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
137 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 137 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2709 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瑞向上目前社區 | 33.2 萬/坪 | 31.8 坪 | - | 137 | ||
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海景園 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳瑞向上最新平均成交價是多少？
佳瑞向上最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 137 筆成交紀錄。
佳瑞向上近期房價走勢如何？
佳瑞向上近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 30.8 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳瑞向上是哪一年的社區？有多少戶？
佳瑞向上社區總戶數 166 戶。
佳瑞向上位於什麼位置？
佳瑞向上位於新北市淡水區義山路一段401巷40號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與佳瑞向上條件最接近的社區包括：綠之緣（32.6 萬/坪）、川普寬庭（33.6 萬/坪）、萬企君品-厚德區（34.2 萬/坪）、海景園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳瑞向上比淡水區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳瑞向上最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳瑞向上成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 137 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。