耘萃
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.5 坪
耘萃 實價登錄行情概況
耘萃位於新北市淡水區（濱海路二段202巷1弄2號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 23.2 萬至 40.3 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號五樓1,230 萬
2025-09-22 · 40.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號十三樓1,208 萬
2025-06-29 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號三樓1,170 萬
2025-03-24 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２號十三樓1,418 萬
2024-07-10 · 29.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄６號三樓1,500 萬
2024-07-06 · 30.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２號四樓1,400 萬
2024-02-18 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄１８號十三樓1,064 萬
2021-10-15 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號五樓 | 1,230 萬 | 40.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-29 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號十三樓 | 1,208 萬 | 39.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-24 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２０號三樓 | 1,170 萬 | 32.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-10 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２號十三樓 | 1,418 萬 | 29.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-06 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄６號三樓 | 1,500 萬 | 30.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-18 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄２號四樓 | 1,400 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-10-15 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１弄１８號十三樓 | 1,064 萬 | 23.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 十三層/十五層 |
耘萃 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 58%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2020±5 年）的 101 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 13.4%。
半數成交落在 29.7–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2789 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耘萃目前社區 | 32.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 2020 | 7 | ||
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文學苑 | 30.6 萬 | 33.8 坪 | 2022 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耘萃最新平均成交價是多少？
耘萃最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,219 萬，共 7 筆成交紀錄。
耘萃是哪一年的社區？有多少戶？
耘萃建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 144 戶。
耘萃位於什麼位置？
耘萃位於新北市淡水區濱海路二段202巷1弄2號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與耘萃條件最接近的社區包括：新橫濱（32.1 萬/坪）、琢渼（32 萬/坪）、水天靚（32.4 萬/坪）、佳瑞向上（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耘萃比淡水區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2020±5 年）的 101 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 13.4%。
耘萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耘萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。