綠意雅築大樓
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
32.3 坪
綠意雅築大樓 實價登錄行情概況
綠意雅築大樓位於新北市八里區（仁愛路53號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 15.4 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區仁愛路６５號六樓440 萬
2024-10-14 · 25.4 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路６７號四樓888 萬
2024-08-19 · 22.9 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路７３號二樓700 萬
2022-11-19 · 19.6 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路８３號二樓780 萬
2022-11-06 · 16.0 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路７９號三樓140 萬
2022-08-31 · 15.4 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路８３號二樓770 萬
2022-08-27 · 15.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 新北市八里區仁愛路６５號六樓 | 440 萬 | 25.4 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-08-19 | 新北市八里區仁愛路６７號四樓 | 888 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/六層 |
| 2022-11-19 | 新北市八里區仁愛路７３號二樓 | 700 萬 | 19.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/六層 |
| 2022-11-06 | 新北市八里區仁愛路８３號二樓 | 780 萬 | 16.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 二層/六層 |
| 2022-08-31 | 新北市八里區仁愛路７９號三樓 | 140 萬 | 15.4 萬/坪 | 9.1 坪 | 三層/六層 |
| 2022-08-27 | 新北市八里區仁愛路８３號二樓 | 770 萬 | 15.8 萬/坪 | 48.7 坪 | 二層/六層 |
綠意雅築大樓 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 1%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
6 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（1992±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 13.0%。
半數成交落在 15.9–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠意雅築大樓目前社區 | 19.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 1992 | 6 | ||
| 愛琴海社區 | 19.9 萬 | 33 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 夏威夷 | 20.5 萬 | 31.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 聖地雅歌 | 21.2 萬 | 35 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 山河戀二期 | 19.9 萬 | 38.2 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 在水一方江水藍特區 | 22.4 萬 | 31.6 坪 | 1995 | 28 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 在水一方碧連天特區 | 22.1 萬 | 34.4 坪 | 1995 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠意雅築大樓最新平均成交價是多少？
綠意雅築大樓最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 603 萬，共 6 筆成交紀錄。
綠意雅築大樓近期房價走勢如何？
綠意雅築大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 15.4 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠意雅築大樓是哪一年的社區？有多少戶？
綠意雅築大樓建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 24 戶。
綠意雅築大樓位於什麼位置？
綠意雅築大樓位於新北市八里區仁愛路53號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與綠意雅築大樓條件最接近的社區包括：愛琴海社區（19.9 萬/坪）、夏威夷（20.5 萬/坪）、聖地雅歌（21.2 萬/坪）、山河戀二期（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠意雅築大樓比八里區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（1992±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 13.0%。
綠意雅築大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠意雅築大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。