在水一方江水藍特區
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
31.6 坪
在水一方江水藍特區 實價登錄行情概況
在水一方江水藍特區位於新北市八里區（頂寮五街26號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 16.3 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區頂寮五街１３號十四樓之１710 萬
2025-10-04 · 28.3 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街７號十四樓之３550 萬
2025-05-17 · 24.0 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街２６號九樓之１928 萬
2025-04-22 · 26.0 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街２２號九樓637 萬
2025-03-02 · 27.4 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街２２號七樓之１550 萬
2024-10-29 · 24.6 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街２６號十樓之１1,056 萬
2024-10-12 · 25.1 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街７號六樓之１693 萬
2024-09-05 · 21.5 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街１２號十三樓980 萬
2024-05-28 · 26.5 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街１２號二樓之１912 萬
2024-05-13 · 25.5 萬/坪
- 新北市八里區頂寮五街１２號十六樓之１1,080 萬
2024-01-21 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 新北市八里區頂寮五街１３號十四樓之１ | 710 萬 | 28.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-05-17 | 新北市八里區頂寮五街７號十四樓之３ | 550 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-04-22 | 新北市八里區頂寮五街２６號九樓之１ | 928 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-03-02 | 新北市八里區頂寮五街２２號九樓 | 637 萬 | 27.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-10-29 | 新北市八里區頂寮五街２２號七樓之１ | 550 萬 | 24.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-10-12 | 新北市八里區頂寮五街２６號十樓之１ | 1,056 萬 | 25.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-09-05 | 新北市八里區頂寮五街７號六樓之１ | 693 萬 | 21.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-05-28 | 新北市八里區頂寮五街１２號十三樓 | 980 萬 | 26.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-05-13 | 新北市八里區頂寮五街１２號二樓之１ | 912 萬 | 25.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-01-21 | 新北市八里區頂寮五街１２號十六樓之１ | 1,080 萬 | 22.6 萬/坪 | 47.8 坪 | 十六層/十六層 |
在水一方江水藍特區 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 20.3–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1464 公尺至捷運竹圍站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 在水一方江水藍特區目前社區 | 22.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 1995 | 28 | ||
| 在水一方碧連天特區 | 22.1 萬 | 34.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巴里島 | 21.8 萬 | 27.1 坪 | 1995 | 30 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鶴馨居 | 22 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 山河戀三期 | 23.6 萬 | 31.8 坪 | 1998 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 夏威夷 | 20.5 萬 | 31.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 小聖心六期 | 22.1 萬 | 38.2 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
在水一方江水藍特區最新平均成交價是多少？
在水一方江水藍特區最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 719 萬，共 28 筆成交紀錄。
在水一方江水藍特區近期房價走勢如何？
在水一方江水藍特區近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 16.3 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
在水一方江水藍特區是哪一年的社區？有多少戶？
在水一方江水藍特區建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
在水一方江水藍特區位於什麼位置？
在水一方江水藍特區位於新北市八里區頂寮五街26號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與在水一方江水藍特區條件最接近的社區包括：在水一方碧連天特區（22.1 萬/坪）、巴里島（21.8 萬/坪）、鶴馨居（22 萬/坪）、山河戀三期（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
在水一方江水藍特區比八里區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 1.2%。
在水一方江水藍特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
在水一方江水藍特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。