山河戀二期
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
38.2 坪
山河戀二期 實價登錄行情概況
山河戀二期位於新北市八里區（中華路二段392號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 15.9 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區中華路二段３８６號十三樓868 萬
2025-04-27 · 26.4 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４０８號二樓880 萬
2025-03-31 · 20.0 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３９８號四樓780 萬
2025-03-22 · 25.3 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３９８號七樓780 萬
2024-06-04 · 18.8 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３９８號十二樓650 萬
2024-05-19 · 21.0 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３９２號二樓950 萬
2024-03-25 · 25.2 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３９６號十四樓600 萬
2024-03-05 · 21.8 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３７８號十樓603 萬
2024-01-17 · 19.5 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４０８號十一樓860 萬
2024-01-14 · 19.5 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３８０號十二樓890 萬
2023-10-20 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 新北市八里區中華路二段３８６號十三樓 | 868 萬 | 26.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-31 | 新北市八里區中華路二段４０８號二樓 | 880 萬 | 20.0 萬/坪 | 44.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-22 | 新北市八里區中華路二段３９８號四樓 | 780 萬 | 25.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-04 | 新北市八里區中華路二段３９８號七樓 | 780 萬 | 18.8 萬/坪 | 41.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-19 | 新北市八里區中華路二段３９８號十二樓 | 650 萬 | 21.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-25 | 新北市八里區中華路二段３９２號二樓 | 950 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-05 | 新北市八里區中華路二段３９６號十四樓 | 600 萬 | 21.8 萬/坪 | 27.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-17 | 新北市八里區中華路二段３７８號十樓 | 603 萬 | 19.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-14 | 新北市八里區中華路二段４０８號十一樓 | 860 萬 | 19.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-20 | 新北市八里區中華路二段３８０號十二樓 | 890 萬 | 18.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 十二層/十五層 |
山河戀二期 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 4%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 17.5–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 224 公尺至捷運埤塘站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河戀二期目前社區 | 19.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 1995 | 21 | ||
| 愛琴海社區 | 19.9 萬 | 33 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜來登 | 21.2 萬 | 41.5 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小聖心六期 | 22.1 萬 | 38.2 坪 | 1993 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海岸新都 | 20.6 萬 | 44.9 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖地雅歌 | 21.2 萬 | 35 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭大道 | 22.2 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河戀二期最新平均成交價是多少？
山河戀二期最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 749 萬，共 21 筆成交紀錄。
山河戀二期近期房價走勢如何？
山河戀二期近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 15.9 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山河戀二期是哪一年的社區？有多少戶？
山河戀二期建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
山河戀二期位於什麼位置？
山河戀二期位於新北市八里區中華路二段392號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與山河戀二期條件最接近的社區包括：愛琴海社區（19.9 萬/坪）、喜來登（21.2 萬/坪）、小聖心六期（22.1 萬/坪）、海岸新都（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河戀二期比八里區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 10.2%。
山河戀二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河戀二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。