中正新天地
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
27.4 坪
中正新天地 實價登錄行情概況
中正新天地位於新北市鶯歌區（鶯桃路97巷1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 23.3 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１１號九樓900 萬
2025-07-21 · 29.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１之２號九樓735 萬
2024-11-10 · 30.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１８號五樓677 萬
2023-05-06 · 32.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１號九樓705 萬
2022-11-05 · 31.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１１號七樓800 萬
2022-10-13 · 23.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷８號六樓860 萬
2022-09-16 · 26.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１號九樓605 萬
2022-06-11 · 26.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷８號六樓745 萬
2022-02-13 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１１號九樓 | 900 萬 | 29.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 九層/九層 |
| 2024-11-10 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１之２號九樓 | 735 萬 | 30.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 九層/九層 |
| 2023-05-06 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１８號五樓 | 677 萬 | 32.5 萬/坪 | 20.8 坪 | 五層/九層 |
| 2022-11-05 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１號九樓 | 705 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 九層/九層 |
| 2022-10-13 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１１號七樓 | 800 萬 | 23.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 七層/九層 |
| 2022-09-16 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷８號六樓 | 860 萬 | 26.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/九層 |
| 2022-06-11 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷１號九樓 | 605 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 九層/九層 |
| 2022-02-13 | 新北市鶯歌區鶯桃路９７巷８號六樓 | 745 萬 | 23.3 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/九層 |
中正新天地 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 29%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
8 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 17.6%。
半數成交落在 25.8–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 377 公尺至捷運國華站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正新天地目前社區 | 27.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 1996 | 8 | ||
| 第芬尼 | 25.6 萬 | 25.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第芬尼 | 25.6 萬 | 25.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富貴吉祥 | 30 萬 | 25.6 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 立瑾Way | 24.8 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第芬尼 Ⅱ | 24 萬 | 29.4 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正新天地最新平均成交價是多少？
中正新天地最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 753 萬，共 8 筆成交紀錄。
中正新天地近期房價走勢如何？
中正新天地近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 23.3 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正新天地是哪一年的社區？有多少戶？
中正新天地建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 137 戶。
中正新天地位於什麼位置？
中正新天地位於新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與中正新天地條件最接近的社區包括：第芬尼（25.6 萬/坪）、第芬尼（25.6 萬/坪）、富貴吉祥（30 萬/坪）、立瑾Way（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正新天地比鶯歌區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 17.6%。
中正新天地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正新天地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。