第一花園
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+30.5%
平均坪數
42 坪
第一花園 實價登錄行情概況
第一花園位於新北市鶯歌區（鶯桃路二段27號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 18.1 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 30.5%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１６號一樓1,120 萬
2024-06-13 · 28.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１號六樓950 萬
2023-09-15 · 22.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１８號七樓900 萬
2023-01-15 · 19.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷６號七樓930 萬
2022-12-18 · 20.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１７號二樓660 萬
2021-11-05 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-13 | 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１６號一樓 | 1,120 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 一層/七層 |
| 2023-09-15 | 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１號六樓 | 950 萬 | 22.3 萬/坪 | 42.7 坪 | 六層/七層 |
| 2023-01-15 | 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１８號七樓 | 900 萬 | 19.6 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-12-18 | 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷６號七樓 | 930 萬 | 20.3 萬/坪 | 45.8 坪 | 七層/七層 |
| 2021-11-05 | 新北市鶯歌區鶯桃路二段２９巷１７號二樓 | 660 萬 | 18.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/七層 |
第一花園 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 3%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
5 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 34.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.6–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 762 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一花園目前社區 | 21.8 萬/坪 | 42 坪 | 1991 | 5 | ||
| 文房市寶 | 21.2 萬 | 42.3 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐采 | 21.3 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗宏國乙區 | 23.3 萬 | 34.7 坪 | 1998 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 印象時代 | 23.7 萬 | 33.7 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙學 | 23.2 萬 | 36.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
第一花園最新平均成交價是多少？
第一花園最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 912 萬，共 5 筆成交紀錄。
第一花園近期房價走勢如何？
第一花園近一年單價上漲 30.5%，成交單價介於 18.1 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
第一花園是哪一年的社區？有多少戶？
第一花園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 141 戶。
第一花園位於什麼位置？
第一花園位於新北市鶯歌區鶯桃路二段27號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與第一花園條件最接近的社區包括：文房市寶（21.2 萬/坪）、豐采（21.3 萬/坪）、美麗宏國乙區（23.3 萬/坪）、育智（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
第一花園比鶯歌區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 34.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
第一花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
第一花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。