福樺謙禮大廈
均價/坪
55.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+22.7%
平均坪數
25.1 坪
福樺謙禮大廈 實價登錄行情概況
福樺謙禮大廈位於新北市林口區（文化三路一段359號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 55.1 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 44.7 萬至 77.1 萬/坪，近一年單價上漲 22.7%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段３３９號五樓2,130 萬
2025-05-27 · 55.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３３５號十二樓1,508 萬
2024-08-18 · 77.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３３９號十樓2,200 萬
2024-07-09 · 57.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３３５號四樓980 萬
2022-07-31 · 50.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３３９號八樓1,700 萬
2022-07-19 · 44.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３３５號十一樓910 萬
2022-01-29 · 46.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 新北市林口區文化三路一段３３９號五樓 | 2,130 萬 | 55.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-08-18 | 新北市林口區文化三路一段３３５號十二樓 | 1,508 萬 | 77.1 萬/坪 | 19.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-07-09 | 新北市林口區文化三路一段３３９號十樓 | 2,200 萬 | 57.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-07-31 | 新北市林口區文化三路一段３３５號四樓 | 980 萬 | 50.1 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-07-19 | 新北市林口區文化三路一段３３９號八樓 | 1,700 萬 | 44.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-01-29 | 新北市林口區文化三路一段３３５號十一樓 | 910 萬 | 46.5 萬/坪 | 19.6 坪 | 十一層/十三層 |
福樺謙禮大廈 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 85%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 34.8%。
半數成交落在 47.4–56.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 905 公尺至捷運林口站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福樺謙禮大廈目前社區 | 55.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 2017 | 6 | ||
| 德馨居 | 51.5 萬 | 25.3 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 侘壹 | 52.3 萬 | 25.1 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 原昕吾旭 | 54.7 萬 | 27.6 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聯虹珺玥 | 54.1 萬 | 27.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 侘極 | 52 萬 | 25.6 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 力璞之星 | 55 萬 | 28.6 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福樺謙禮大廈最新平均成交價是多少？
福樺謙禮大廈最新實價登錄平均單價約 55.1 萬/坪，平均總價約 1,571 萬，共 6 筆成交紀錄。
福樺謙禮大廈近期房價走勢如何？
福樺謙禮大廈近一年單價上漲 22.7%，成交單價介於 44.7 萬至 77.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福樺謙禮大廈是哪一年的社區？有多少戶？
福樺謙禮大廈建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 30 戶。
福樺謙禮大廈位於什麼位置？
福樺謙禮大廈位於新北市林口區文化三路一段359號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與福樺謙禮大廈條件最接近的社區包括：德馨居（51.5 萬/坪）、侘壹（52.3 萬/坪）、原昕吾旭（54.7 萬/坪）、聯虹珺玥（54.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福樺謙禮大廈比林口區行情高還是低？
平均 55.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 34.8%。
福樺謙禮大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福樺謙禮大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.4–56.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。