德馨居
均價/坪
51.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+18.9%
平均坪數
25.3 坪
德馨居 實價登錄行情概況
德馨居位於新北市林口區（民族路276號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 51.5 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 38.0 萬至 74.7 萬/坪，近一年單價上漲 18.9%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區民族路２１０號七樓1,130 萬
2025-07-12 · 62.2 萬/坪
- 新北市林口區民族路１９６號十四樓3,360 萬
2024-09-15 · 74.7 萬/坪
- 新北市林口區民族路２１０號二樓1,234 萬
2024-07-15 · 67.9 萬/坪
- 新北市林口區民族路２０８號三樓1,415 萬
2024-03-30 · 56.5 萬/坪
- 新北市林口區民族路２００號十樓2,016 萬
2023-11-26 · 49.8 萬/坪
- 新北市林口區民族路２１０號二樓1,000 萬
2023-08-12 · 55.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路２００號二樓1,800 萬
2023-03-29 · 44.5 萬/坪
- 新北市林口區民族路２１０號七樓830 萬
2023-03-24 · 45.7 萬/坪
- 新北市林口區民族路２０８號八樓1,140 萬
2022-11-08 · 38.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路２１０號十樓725 萬
2022-07-08 · 39.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 新北市林口區民族路２１０號七樓 | 1,130 萬 | 62.2 萬/坪 | 18.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-15 | 新北市林口區民族路１９６號十四樓 | 3,360 萬 | 74.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-15 | 新北市林口區民族路２１０號二樓 | 1,234 萬 | 67.9 萬/坪 | 18.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-30 | 新北市林口區民族路２０８號三樓 | 1,415 萬 | 56.5 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-26 | 新北市林口區民族路２００號十樓 | 2,016 萬 | 49.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-08-12 | 新北市林口區民族路２１０號二樓 | 1,000 萬 | 55.1 萬/坪 | 18.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-29 | 新北市林口區民族路２００號二樓 | 1,800 萬 | 44.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-24 | 新北市林口區民族路２１０號七樓 | 830 萬 | 45.7 萬/坪 | 18.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-11-08 | 新北市林口區民族路２０８號八樓 | 1,140 萬 | 38.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-07-08 | 新北市林口區民族路２１０號十樓 | 725 萬 | 39.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 十層/十四層 |
德馨居 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 77%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 22.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.5 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 26.0%。
半數成交落在 43.0–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1721 公尺至捷運林口站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德馨居目前社區 | 51.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 2017 | 12 | ||
| 森鉅M-逸境 | 51.2 萬 | 25.1 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 侘極 | 52 萬 | 25.6 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 侘壹 | 52.3 萬 | 25.1 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天語 | 50.3 萬 | 25.8 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森鉅M-林境 | 52.6 萬 | 27.6 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築禾琢玥 | 51.6 萬 | 28.7 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德馨居最新平均成交價是多少？
德馨居最新實價登錄平均單價約 51.5 萬/坪，平均總價約 1,399 萬，共 12 筆成交紀錄。
德馨居近期房價走勢如何？
德馨居近一年單價上漲 18.9%，成交單價介於 38.0 萬至 74.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德馨居是哪一年的社區？有多少戶？
德馨居建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 43 戶。
德馨居位於什麼位置？
德馨居位於新北市林口區民族路276號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與德馨居條件最接近的社區包括：森鉅M-逸境（51.2 萬/坪）、侘極（52 萬/坪）、侘壹（52.3 萬/坪）、立軒天語（50.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德馨居比林口區行情高還是低？
平均 51.5 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 26.0%。
德馨居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德馨居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.0–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。