盛溪八方
均價/坪
43.7 萬/坪
成交筆數
73 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
22.4 坪
盛溪八方 實價登錄行情概況
盛溪八方位於新北市五股區（明德路73號），社區總戶數 80 戶，實價登錄共 73 筆成交紀錄，平均單價約 43.7 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 35.3 萬至 51.9 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區明德路７３號旁1,950 萬
2026-06-17 · 51.9 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,017 萬
2025-09-16 · 48.7 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,514 萬
2025-09-16 · 50.0 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,330 萬
2023-07-11 · 43.5 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,350 萬
2023-06-27 · 44.3 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,440 萬
2023-05-13 · 44.0 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,378 萬
2023-05-13 · 41.9 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,440 萬
2023-05-09 · 44.0 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,393 萬
2023-05-05 · 42.4 萬/坪
- 新北市五股區明德路７３號旁1,387 萬
2023-04-25 · 42.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,950 萬 | 51.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 一層/11 |
| 2025-09-16 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,017 萬 | 48.7 萬/坪 | 17.4 坪 | 九層/11 |
| 2025-09-16 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,514 萬 | 50.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/11 |
| 2023-07-11 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,330 萬 | 43.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/11 |
| 2023-06-27 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,350 萬 | 44.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/11 |
| 2023-05-13 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,440 萬 | 44.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/11 |
| 2023-05-13 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,378 萬 | 41.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 七層/11 |
| 2023-05-09 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,440 萬 | 44.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/11 |
| 2023-05-05 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,393 萬 | 42.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/11 |
| 2023-04-25 | 新北市五股區明德路７３號旁 | 1,387 萬 | 42.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/11 |
盛溪八方 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 75%；中位數 38.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
73 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在五股區 107 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.7 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 14.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.6–47.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1849 公尺至捷運新莊副都心站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛溪八方目前社區 | 43.7 萬/坪 | 22.4 坪 | - | 73 | ||
| 神采飛洋 | 42.6 萬 | 21.7 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高第三米六之間 | 42.3 萬 | 21 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新花開 | 43.7 萬 | 26.3 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 武泰臻寶 | 40 萬 | 22.8 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伴月灣 | 44.2 萬 | 22.7 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 晴空SKY1 | 40.5 萬 | 24.8 坪 | 2017 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
盛溪八方最新平均成交價是多少？
盛溪八方最新實價登錄平均單價約 43.7 萬/坪，平均總價約 970 萬，共 73 筆成交紀錄。
盛溪八方近期房價走勢如何？
盛溪八方近一年單價上漲 15%，成交單價介於 35.3 萬至 51.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
盛溪八方是哪一年的社區？有多少戶？
盛溪八方社區總戶數 80 戶。
盛溪八方位於什麼位置？
盛溪八方位於新北市五股區明德路73號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與盛溪八方條件最接近的社區包括：神采飛洋（42.6 萬/坪）、高第三米六之間（42.3 萬/坪）、新花開（43.7 萬/坪）、武泰臻寶（40 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
盛溪八方比五股區行情高還是低？
平均 43.7 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 14.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
盛溪八方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在五股區 107 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
盛溪八方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.6–47.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。