百水硯
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
78.5 坪
百水硯 實價登錄行情概況
百水硯位於新北市林口區（文化三路一段447巷59號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 78.5 坪，成交單價介於 37.1 萬至 43.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十三樓之二2,960 萬
2025-08-18 · 43.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十四樓4,600 萬
2025-03-01 · 43.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十一樓之一3,010 萬
2023-12-23 · 40.5 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號二樓之一3,100 萬
2023-11-29 · 41.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號八樓之二2,540 萬
2022-05-08 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十三樓之二 | 2,960 萬 | 43.3 萬/坪 | 68.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-01 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十四樓 | 4,600 萬 | 43.1 萬/坪 | 106.8 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2023-12-23 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號十一樓之一 | 3,010 萬 | 40.5 萬/坪 | 74.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-29 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號二樓之一 | 3,100 萬 | 41.7 萬/坪 | 74.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-05-08 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５９號八樓之二 | 2,540 萬 | 37.1 萬/坪 | 68.4 坪 | 八層/十五層 |
百水硯 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 46%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2012±5 年）的 76 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 40.5–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1204 公尺至捷運林口站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百水硯目前社區 | 41.1 萬/坪 | 78.5 坪 | 2012 | 5 | ||
| 大吾疆御鑄 | 42.4 萬 | 79.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄泰美 | 42.4 萬 | 72.5 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 九揚香悅 | 41.1 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀東方 | 42 萬 | 54.8 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝晶天廈 | 40.8 萬 | 51.5 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀長虹 | 47.5 萬 | 85.8 坪 | 2014 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百水硯最新平均成交價是多少？
百水硯最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 3,166 萬，共 5 筆成交紀錄。
百水硯近期房價走勢如何？
百水硯近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 37.1 萬至 43.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百水硯是哪一年的社區？有多少戶？
百水硯建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 94 戶。
百水硯位於什麼位置？
百水硯位於新北市林口區文化三路一段447巷59號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與百水硯條件最接近的社區包括：大吾疆御鑄（42.4 萬/坪）、玄泰美（42.4 萬/坪）、九揚香悅（41.1 萬/坪）、耀東方（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百水硯比林口區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2012±5 年）的 76 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 10.8%。
百水硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百水硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.5–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。