玄泰美
均價/坪
42.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
72.5 坪
玄泰美 實價登錄行情概況
玄泰美位於新北市林口區（民有街62號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 42.4 萬/坪，平均坪數約 72.5 坪，成交單價介於 33.0 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區民有街８２號十一樓4,510 萬
2025-04-26 · 50.1 萬/坪
- 新北市林口區民有街６６號十四樓4,490 萬
2025-02-12 · 49.8 萬/坪
- 新北市林口區民有街６６號三樓4,500 萬
2024-10-20 · 48.3 萬/坪
- 新北市林口區民有街８０號三樓3,500 萬
2024-03-20 · 48.1 萬/坪
- 新北市林口區民有街６８號六樓3,200 萬
2024-01-01 · 40.7 萬/坪
- 新北市林口區民有街８２號八樓4,060 萬
2023-12-28 · 44.5 萬/坪
- 新北市林口區民有街６８號十七樓3,110 萬
2023-11-19 · 43.0 萬/坪
- 新北市林口區民有街６８號九樓2,980 萬
2023-07-16 · 38.4 萬/坪
- 新北市林口區民有街８６號十六樓3,388 萬
2023-02-02 · 43.6 萬/坪
- 新北市林口區民有街８６號二十樓2,600 萬
2022-08-23 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 新北市林口區民有街８２號十一樓 | 4,510 萬 | 50.1 萬/坪 | 82.0 坪 | 十一層/二十層 |
| 2025-02-12 | 新北市林口區民有街６６號十四樓 | 4,490 萬 | 49.8 萬/坪 | 82.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-10-20 | 新北市林口區民有街６６號三樓 | 4,500 萬 | 48.3 萬/坪 | 82.0 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-03-20 | 新北市林口區民有街８０號三樓 | 3,500 萬 | 48.1 萬/坪 | 67.0 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-01-01 | 新北市林口區民有街６８號六樓 | 3,200 萬 | 40.7 萬/坪 | 67.0 坪 | 六層/二十層 |
| 2023-12-28 | 新北市林口區民有街８２號八樓 | 4,060 萬 | 44.5 萬/坪 | 82.0 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-11-19 | 新北市林口區民有街６８號十七樓 | 3,110 萬 | 43.0 萬/坪 | 72.3 坪 | 十七層/二十層 |
| 2023-07-16 | 新北市林口區民有街６８號九樓 | 2,980 萬 | 38.4 萬/坪 | 67.0 坪 | 九層/二十層 |
| 2023-02-02 | 新北市林口區民有街８６號十六樓 | 3,388 萬 | 43.6 萬/坪 | 67.0 坪 | 十六層/二十層 |
| 2022-08-23 | 新北市林口區民有街８６號二十樓 | 2,600 萬 | 36.1 萬/坪 | 67.0 坪 | 二十層/二十層 |
玄泰美 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 51%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
12 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 37.8–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1732 公尺至捷運林口站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玄泰美目前社區 | 42.4 萬/坪 | 72.5 坪 | 2015 | 12 | ||
| 大吾疆御鑄 | 42.4 萬 | 79.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 百水硯 | 41.1 萬 | 78.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 長耀挹品 | 39.7 萬 | 63.9 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九揚香悅 | 41.1 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 耀東方 | 42 萬 | 54.8 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 京硯米蘭 | 46 萬 | 60.9 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玄泰美最新平均成交價是多少？
玄泰美最新實價登錄平均單價約 42.4 萬/坪，平均總價約 3,300 萬，共 12 筆成交紀錄。
玄泰美近期房價走勢如何？
玄泰美近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 33.0 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玄泰美是哪一年的社區？有多少戶？
玄泰美建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 122 戶。
玄泰美位於什麼位置？
玄泰美位於新北市林口區民有街62號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與玄泰美條件最接近的社區包括：大吾疆御鑄（42.4 萬/坪）、百水硯（41.1 萬/坪）、長耀挹品（39.7 萬/坪）、九揚香悅（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玄泰美比林口區行情高還是低？
平均 42.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2015±5 年）的 72 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 3.8%。
玄泰美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玄泰美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.8–48.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。