台北灣 銀河
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
630 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
28.7 坪
台北灣 銀河 實價登錄行情概況
台北灣 銀河位於新北市淡水區（新市一路一段266號），社區總戶數 1467 戶，實價登錄共 630 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 26.3 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路一段813 萬
2025-05-28 · 43.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段915 萬
2025-05-22 · 41.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段1,465 萬
2025-05-15 · 35.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段820 萬
2025-04-21 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段1,498 萬
2025-04-10 · 36.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段1,445 萬
2025-04-07 · 35.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段1,106 萬
2025-03-18 · 40.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段934 萬
2025-03-16 · 39.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段793 萬
2025-03-11 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段793 萬
2025-03-11 · 42.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 新北市淡水區新市一路一段 | 813 萬 | 43.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/14 |
| 2025-05-22 | 新北市淡水區新市一路一段 | 915 萬 | 41.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 一層/14 |
| 2025-05-15 | 新北市淡水區新市一路一段 | 1,465 萬 | 35.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/14 |
| 2025-04-21 | 新北市淡水區新市一路一段 | 820 萬 | 44.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/14 |
| 2025-04-10 | 新北市淡水區新市一路一段 | 1,498 萬 | 36.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 十三層/14 |
| 2025-04-07 | 新北市淡水區新市一路一段 | 1,445 萬 | 35.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 八層/14 |
| 2025-03-18 | 新北市淡水區新市一路一段 | 1,106 萬 | 40.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 十一層/14 |
| 2025-03-16 | 新北市淡水區新市一路一段 | 934 萬 | 39.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/14 |
| 2025-03-11 | 新北市淡水區新市一路一段 | 793 萬 | 42.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/14 |
| 2025-03-11 | 新北市淡水區新市一路一段 | 793 萬 | 42.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/14 |
台北灣 銀河 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 57%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
630 筆成交 ÷ 1467 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 7.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 630 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2155 公尺至捷運淡水站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北灣 銀河目前社區 | 32.1 萬/坪 | 28.7 坪 | - | 630 | ||
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漫活時代1 | 33.5 萬 | 27.2 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北灣 銀河最新平均成交價是多少？
台北灣 銀河最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 915 萬，共 630 筆成交紀錄。
台北灣 銀河近期房價走勢如何？
台北灣 銀河近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 26.3 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北灣 銀河是哪一年的社區？有多少戶？
台北灣 銀河社區總戶數 1467 戶。
台北灣 銀河位於什麼位置？
台北灣 銀河位於新北市淡水區新市一路一段266號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與台北灣 銀河條件最接近的社區包括：水天靚（32.4 萬/坪）、鴻灃COMO（31.3 萬/坪）、琢渼（32 萬/坪）、綠之緣（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北灣 銀河比淡水區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 7.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
台北灣 銀河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北灣 銀河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 630 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。