濱湖大第
均價/坪
37.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
29.2 坪
濱湖大第 實價登錄行情概況
濱湖大第位於新北市汐止區（康寧街625號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 295 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 24.5 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區康寧街６３３號１２樓1,068 萬
2026-01-13 · 45.7 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６３５號１４樓1,565 萬
2025-12-28 · 43.6 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６４７號３樓990 萬
2025-11-30 · 42.9 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６２５號９樓1,605 萬
2025-01-14 · 44.8 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６２９號１４樓1,499 萬
2024-07-26 · 34.1 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６２５號７樓1,450 萬
2024-06-19 · 33.1 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６４１號９樓570 萬
2024-03-14 · 45.7 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６２５號８樓1,250 萬
2024-01-11 · 39.3 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６４７號２樓960 萬
2023-12-10 · 41.6 萬/坪
- 新北市汐止區康寧街６３９號９樓950 萬
2023-12-06 · 38.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 新北市汐止區康寧街６３３號１２樓 | 1,068 萬 | 45.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/十八層 |
| 2025-12-28 | 新北市汐止區康寧街６３５號１４樓 | 1,565 萬 | 43.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 十四層/十八層 |
| 2025-11-30 | 新北市汐止區康寧街６４７號３樓 | 990 萬 | 42.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/十八層 |
| 2025-01-14 | 新北市汐止區康寧街６２５號９樓 | 1,605 萬 | 44.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-07-26 | 新北市汐止區康寧街６２９號１４樓 | 1,499 萬 | 34.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 十四層/十八層 |
| 2024-06-19 | 新北市汐止區康寧街６２５號７樓 | 1,450 萬 | 33.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/十八層 |
| 2024-03-14 | 新北市汐止區康寧街６４１號９樓 | 570 萬 | 45.7 萬/坪 | 12.5 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-01-11 | 新北市汐止區康寧街６２５號８樓 | 1,250 萬 | 39.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-12-10 | 新北市汐止區康寧街６４７號２樓 | 960 萬 | 41.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十八層 |
| 2023-12-06 | 新北市汐止區康寧街６３９號９樓 | 950 萬 | 38.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 九層/十八層 |
濱湖大第 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 28%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
20 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1996±5 年）的 74 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 32.2–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1517 公尺至捷運汐科車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱湖大第目前社區 | 37.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 1996 | 20 | ||
| 世代名門 | 37.1 萬 | 29.2 坪 | 1999 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦帝 | 37.8 萬 | 32.2 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方黎明 | 39.7 萬 | 29.7 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紅對綠三期 | 40.7 萬 | 28.7 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱湖大城 | 41.1 萬 | 29.3 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀風情 | 39.7 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
濱湖大第最新平均成交價是多少？
濱湖大第最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 1,129 萬，共 20 筆成交紀錄。
濱湖大第近期房價走勢如何？
濱湖大第近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 24.5 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
濱湖大第是哪一年的社區？有多少戶？
濱湖大第建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 295 戶。
濱湖大第位於什麼位置？
濱湖大第位於新北市汐止區康寧街625號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與濱湖大第條件最接近的社區包括：世代名門（37.1 萬/坪）、錦帝（37.8 萬/坪）、東方黎明（39.7 萬/坪）、紅對綠三期（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
濱湖大第比汐止區行情高還是低？
平均 37.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1996±5 年）的 74 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 9.6%。
濱湖大第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
濱湖大第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。