東方黎明
均價/坪
39.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
29.7 坪
東方黎明 實價登錄行情概況
東方黎明位於新北市汐止區（福德二路158號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 39.7 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 18.5 萬至 49.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區福德二路１５６巷９號７樓600 萬
2026-01-09 · 18.5 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１５６巷３號３樓1,688 萬
2024-07-10 · 45.9 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１６２號７樓1,530 萬
2024-05-19 · 43.9 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１５８號８樓1,666 萬
2024-04-07 · 49.6 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１６８號２樓900 萬
2023-07-22 · 35.1 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１６８號８樓1,000 萬
2023-07-11 · 39.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１６６號３樓1,048 萬
2023-06-03 · 36.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１５６巷２３號２樓之１660 萬
2022-12-06 · 45.5 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１５６巷２７號1,405 萬
2022-07-27 · 42.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路１６２號５樓1,413 萬
2022-04-22 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 新北市汐止區福德二路１５６巷９號７樓 | 600 萬 | 18.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-07-10 | 新北市汐止區福德二路１５６巷３號３樓 | 1,688 萬 | 45.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-19 | 新北市汐止區福德二路１６２號７樓 | 1,530 萬 | 43.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/八層 |
| 2024-04-07 | 新北市汐止區福德二路１５８號８樓 | 1,666 萬 | 49.6 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/八層 |
| 2023-07-22 | 新北市汐止區福德二路１６８號２樓 | 900 萬 | 35.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/八層 |
| 2023-07-11 | 新北市汐止區福德二路１６８號８樓 | 1,000 萬 | 39.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/八層 |
| 2023-06-03 | 新北市汐止區福德二路１６６號３樓 | 1,048 萬 | 36.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/八層 |
| 2022-12-06 | 新北市汐止區福德二路１５６巷２３號２樓之１ | 660 萬 | 45.5 萬/坪 | 14.5 坪 | 二層/八層 |
| 2022-07-27 | 新北市汐止區福德二路１５６巷２７號 | 1,405 萬 | 42.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 一層/八層 |
| 2022-04-22 | 新北市汐止區福德二路１６２號５樓 | 1,413 萬 | 40.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 五層/八層 |
東方黎明 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 37%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 37.5–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1551 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方黎明目前社區 | 39.7 萬/坪 | 29.7 坪 | 1994 | 11 | ||
| 傳家寶第二代 | 39.9 萬 | 32 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紅對綠三期 | 40.7 萬 | 28.7 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱湖大城 | 41.1 萬 | 29.3 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀風情 | 39.7 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱湖大第 | 37.2 萬 | 29.2 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾印良品 | 41.9 萬 | 29.6 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方黎明最新平均成交價是多少？
東方黎明最新實價登錄平均單價約 39.7 萬/坪，平均總價約 1,176 萬，共 11 筆成交紀錄。
東方黎明近期房價走勢如何？
東方黎明近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 18.5 萬至 49.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方黎明是哪一年的社區？有多少戶？
東方黎明建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 165 戶。
東方黎明位於什麼位置？
東方黎明位於新北市汐止區福德二路158號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與東方黎明條件最接近的社區包括：傳家寶第二代（39.9 萬/坪）、紅對綠三期（40.7 萬/坪）、濱湖大城（41.1 萬/坪）、世紀風情（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方黎明比汐止區行情高還是低？
平均 39.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1994±5 年）的 69 個社區的中位數 40.7 萬/坪低 2.4%。
東方黎明最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方黎明成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。