馥人灣-一山區
均價/坪
47.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-2.5%
平均坪數
77.2 坪
馥人灣-一山區 實價登錄行情概況
馥人灣-一山區位於新北市淡水區（八勢路2巷17號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 47.9 萬/坪，平均坪數約 77.2 坪，成交單價介於 41.7 萬至 56.0 萬/坪，近一年單價下跌 2.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路２巷１７號九樓4,100 萬
2025-04-24 · 47.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十三樓4,050 萬
2024-07-06 · 49.2 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十一樓4,480 萬
2024-06-04 · 53.1 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號十六樓4,008 萬
2023-06-19 · 46.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號十九樓4,088 萬
2023-04-15 · 47.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號九樓3,722 萬
2023-03-22 · 42.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號十八樓4,045 萬
2023-02-13 · 47.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號十四樓4,270 萬
2022-07-27 · 49.1 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號十樓4,157 萬
2022-05-21 · 48.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十六樓4,843 萬
2022-02-25 · 56.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號九樓 | 4,100 萬 | 47.6 萬/坪 | 77.2 坪 | 九層/二十六層 |
| 2024-07-06 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十三樓 | 4,050 萬 | 49.2 萬/坪 | 77.2 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2024-06-04 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十一樓 | 4,480 萬 | 53.1 萬/坪 | 77.2 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2023-06-19 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號十六樓 | 4,008 萬 | 46.3 萬/坪 | 77.6 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2023-04-15 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號十九樓 | 4,088 萬 | 47.8 萬/坪 | 77.2 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2023-03-22 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號九樓 | 3,722 萬 | 42.8 萬/坪 | 77.2 坪 | 九層/二十六層 |
| 2023-02-13 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號十八樓 | 4,045 萬 | 47.3 萬/坪 | 77.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2022-07-27 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號十四樓 | 4,270 萬 | 49.1 萬/坪 | 77.6 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2022-05-21 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號十樓 | 4,157 萬 | 48.7 萬/坪 | 77.6 坪 | 十層/二十六層 |
| 2022-02-25 | 新北市淡水區八勢路２巷１７號二十六樓 | 4,843 萬 | 56.0 萬/坪 | 77.6 坪 | 二十六層/二十六層 |
馥人灣-一山區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 94%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
15 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 71.0%。
半數成交落在 46.3–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 183 公尺至捷運紅樹林站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥人灣-一山區目前社區 | 47.9 萬/坪 | 77.2 坪 | 2019 | 15 | ||
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水紀元 | 50.4 萬 | 58.4 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湯泉寶寶 | 44 萬 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水問山 | 49.2 萬 | 80.6 坪 | 2022 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥人灣-一山區最新平均成交價是多少？
馥人灣-一山區最新實價登錄平均單價約 47.9 萬/坪，平均總價約 3,704 萬，共 15 筆成交紀錄。
馥人灣-一山區近期房價走勢如何？
馥人灣-一山區近一年單價下跌 2.5%，成交單價介於 41.7 萬至 56.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥人灣-一山區是哪一年的社區？有多少戶？
馥人灣-一山區建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 50 戶。
馥人灣-一山區位於什麼位置？
馥人灣-一山區位於新北市淡水區八勢路2巷17號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與馥人灣-一山區條件最接近的社區包括：漢皇丰川（40.8 萬/坪）、漢皇丰川（40.8 萬/坪）、水紀元（50.4 萬/坪）、湯泉寶寶（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥人灣-一山區比淡水區行情高還是低？
平均 47.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 71.0%。
馥人灣-一山區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥人灣-一山區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.3–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。