湯泉美地II
均價/坪
51.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
55.5 坪
湯泉美地II 實價登錄行情概況
湯泉美地II位於新北市新店區（溪園路259號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 51.6 萬/坪，平均坪數約 55.5 坪，成交單價介於 38.3 萬至 71.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區溪園路２６５號十三樓3,928 萬
2026-01-05 · 60.5 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２９９號三樓3,500 萬
2025-05-28 · 50.4 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２７７號十一樓3,250 萬
2024-11-09 · 53.8 萬/坪
- 新北市新店區溪園路３０９號十四樓2,550 萬
2024-08-03 · 71.3 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２６１號十二樓4,200 萬
2024-07-28 · 49.3 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２９７號十樓3,330 萬
2024-06-21 · 57.9 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２８７號二樓2,880 萬
2024-05-24 · 54.7 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２９３號八樓3,310 萬
2024-03-26 · 47.7 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２９９號二樓3,280 萬
2024-03-02 · 47.3 萬/坪
- 新北市新店區溪園路２６１號十三樓3,658 萬
2024-02-01 · 47.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 新北市新店區溪園路２６５號十三樓 | 3,928 萬 | 60.5 萬/坪 | 60.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-28 | 新北市新店區溪園路２９９號三樓 | 3,500 萬 | 50.4 萬/坪 | 64.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-09 | 新北市新店區溪園路２７７號十一樓 | 3,250 萬 | 53.8 萬/坪 | 55.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-03 | 新北市新店區溪園路３０９號十四樓 | 2,550 萬 | 71.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-28 | 新北市新店區溪園路２６１號十二樓 | 4,200 萬 | 49.3 萬/坪 | 71.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-21 | 新北市新店區溪園路２９７號十樓 | 3,330 萬 | 57.9 萬/坪 | 53.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-24 | 新北市新店區溪園路２８７號二樓 | 2,880 萬 | 54.7 萬/坪 | 52.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-26 | 新北市新店區溪園路２９３號八樓 | 3,310 萬 | 47.7 萬/坪 | 64.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-02 | 新北市新店區溪園路２９９號二樓 | 3,280 萬 | 47.3 萬/坪 | 64.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-02-01 | 新北市新店區溪園路２６１號十三樓 | 3,658 萬 | 47.9 萬/坪 | 71.8 坪 | 十三層/十四層 |
湯泉美地II 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 35%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
25 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.6 萬/坪，比新店區屋齡相近（2003±5 年）的 35 個社區的中位數 56.7 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 47.6–54.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運十四張站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯泉美地II目前社區 | 51.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 2003 | 25 | ||
| 日安台北 | 55.2 萬 | 53 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 圓圓園 | 54 萬 | 45.3 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 湯泉美地 | 56.2 萬 | 46.2 坪 | 2003 | 36 | 單價相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 江陵春 | 62.9 萬 | 65 坪 | 2005 | 18 | 屋齡相近（21 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉上園 | 61 萬 | 58.5 坪 | 2013 | 67 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天闊 | 51.3 萬 | 40.1 坪 | 1999 | 112 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湯泉美地II最新平均成交價是多少？
湯泉美地II最新實價登錄平均單價約 51.6 萬/坪，平均總價約 2,881 萬，共 25 筆成交紀錄。
湯泉美地II近期房價走勢如何？
湯泉美地II近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 38.3 萬至 71.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湯泉美地II是哪一年的社區？有多少戶？
湯泉美地II建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 28 戶。
湯泉美地II位於什麼位置？
湯泉美地II位於新北市新店區溪園路259號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與湯泉美地II條件最接近的社區包括：日安台北（55.2 萬/坪）、圓圓園（54 萬/坪）、湯泉美地（56.2 萬/坪）、江陵春（62.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湯泉美地II比新店區行情高還是低？
平均 51.6 萬/坪，比新店區屋齡相近（2003±5 年）的 35 個社區的中位數 56.7 萬/坪低 9.0%。
湯泉美地II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湯泉美地II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.6–54.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。