圓圓園

新北市新店區寶興路42巷1號2005 年（屋齡約 21 年）182 戶

均價/坪

54.0 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+3%

平均坪數

45.3 坪

單坪最低47.9 萬/坪

單坪最高63.2 萬/坪

平均總價2,799 萬

圓圓園實價登錄行情概況

圓圓園位於新北市新店區（寶興路42巷1號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 182 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 54.0 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 47.9 萬至 63.2 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新店區實價登錄

新北市新店區寶興路４２巷９號六樓
2025-05-18 · 63.2 萬/坪
2,700 萬
新北市新店區寶興路４２巷６號十三樓
2024-12-07 · 61.4 萬/坪
2,623 萬
新北市新店區寶興路４２巷８號二樓
2024-04-13 · 53.0 萬/坪
2,620 萬
新北市新店區寶興路４２巷７號十二樓
2024-03-26 · 54.5 萬/坪
2,688 萬
新北市新店區寶興路４２巷２號十一樓
2024-01-27 · 49.9 萬/坪
2,490 萬
新北市新店區寶興路４２巷１４號三樓
2023-10-01 · 52.5 萬/坪
3,238 萬
新北市新店區寶興路４２巷１４之１號十一樓
2023-08-03 · 51.7 萬/坪
4,515 萬
新北市新店區寶興路４２巷１號七樓
2023-02-10 · 50.5 萬/坪
2,500 萬
新北市新店區寶興路４２巷１４之１號三樓
2022-10-01 · 47.9 萬/坪
4,150 萬
新北市新店區寶興路４２巷７號十樓
2021-11-22 · 57.4 萬/坪
2,500 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-05-18	新北市新店區寶興路４２巷９號六樓	2,700 萬	63.2 萬/坪	39.5 坪	六層/十四層
2024-12-07	新北市新店區寶興路４２巷６號十三樓	2,623 萬	61.4 萬/坪	39.5 坪	十三層/十四層
2024-04-13	新北市新店區寶興路４２巷８號二樓	2,620 萬	53.0 萬/坪	39.8 坪	二層/十四層
2024-03-26	新北市新店區寶興路４２巷７號十二樓	2,688 萬	54.5 萬/坪	39.7 坪	十二層/十四層
2024-01-27	新北市新店區寶興路４２巷２號十一樓	2,490 萬	49.9 萬/坪	39.5 坪	十一層/十四層
2023-10-01	新北市新店區寶興路４２巷１４號三樓	3,238 萬	52.5 萬/坪	52.0 坪	三層/十四層
2023-08-03	新北市新店區寶興路４２巷１４之１號十一樓	4,515 萬	51.7 萬/坪	67.3 坪	十一層/十四層
2023-02-10	新北市新店區寶興路４２巷１號七樓	2,500 萬	50.5 萬/坪	39.8 坪	七層/十四層
2022-10-01	新北市新店區寶興路４２巷１４之１號三樓	4,150 萬	47.9 萬/坪	67.3 坪	三層/十四層
2021-11-22	新北市新店區寶興路４２巷７號十樓	2,500 萬	57.4 萬/坪	39.7 坪	十層/十四層

圓圓園數據解讀

每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置54萬/坪高於 41%

新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 41%；中位數 58.2 萬/坪。

主建物佔比64.3%高於 58%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。

成交價一致性8.2% 變異高於 58%

成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率6.6%

12 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10%

平均 54.0 萬/坪，比新店區屋齡相近（2005±5 年）的 35 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 10.0%。

成交價區間51.2–55.2萬/坪

半數成交落在 51.2–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站617公尺

直線距離 617 公尺至捷運七張站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
圓圓園目前社區	54.0 萬/坪	45.3 坪	2005	12
湯泉美地	56.2 萬	46.2 坪	2003	36	單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主	比較
御中央	56.3 萬	43.7 坪	1998	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
力麒雙星	59.9 萬	47.6 坪	2002	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主	比較
文藝中興光明	56.7 萬	37.9 坪	2002	9	單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主	比較
天闊	51.3 萬	40.1 坪	1999	112	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
潤泰遠景21	56.8 萬	39.5 坪	1999	11	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新店區實價登錄行情

查看新店區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

圓圓園最新平均成交價是多少？

圓圓園最新實價登錄平均單價約 54.0 萬/坪，平均總價約 2,799 萬，共 12 筆成交紀錄。

圓圓園近期房價走勢如何？

圓圓園近一年單價上漲 3%，成交單價介於 47.9 萬至 63.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

圓圓園是哪一年的社區？有多少戶？

圓圓園建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 182 戶。

圓圓園位於什麼位置？

圓圓園位於新北市新店區寶興路42巷1號。

新店區有哪些相似社區可比較？

與圓圓園條件最接近的社區包括：湯泉美地（56.2 萬/坪）、御中央（56.3 萬/坪）、力麒雙星（59.9 萬/坪）、文藝中興光明（56.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

圓圓園比新店區行情高還是低？

平均 54.0 萬/坪，比新店區屋齡相近（2005±5 年）的 35 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 10.0%。

圓圓園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

圓圓園成交單價大多落在什麼區間？