湯泉紅樹林

新北市 淡水區 中正東路二段5巷35號504 戶

均價/坪

38.3 萬/坪

成交筆數

315 筆

漲跌幅

+7.3%

平均坪數

25.8 坪

單坪最低31.7 萬/坪
單坪最高51.0 萬/坪
平均總價985 萬

湯泉紅樹林 實價登錄行情概況

湯泉紅樹林位於新北市淡水區（中正東路二段5巷35號），社區總戶數 504 戶，實價登錄共 315 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 31.7 萬至 51.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-06-20 · 47.8 萬/坪

    1,115 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-04-12 · 47.8 萬/坪

    1,114 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-04-03 · 47.4 萬/坪

    1,263 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-03-31 · 47.5 萬/坪

    1,285 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-03-16 · 47.4 萬/坪

    1,112 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-03-15 · 47.6 萬/坪

    1,115 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2026-01-17 · 49.8 萬/坪

    805 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2025-07-14 · 47.2 萬/坪

    1,266 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2025-07-05 · 46.3 萬/坪

    1,534 萬
  • 新北市淡水區中正東路2段5巷

    2025-06-14 · 46.4 萬/坪

    1,526 萬

湯泉紅樹林 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置38.3萬/坪高於 78%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 78%；中位數 30.1 萬/坪。

成交價一致性8.8% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率62.5%

315 筆成交 ÷ 504 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量7筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+28.2%

平均 38.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 28.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間35.9–39.6萬/坪

半數成交落在 35.9–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 315 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站515公尺

直線距離 515 公尺至捷運紅樹林站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
湯泉紅樹林目前社區38.3 萬/坪25.8 坪
新海城38.9 萬25 坪比較
海鷗日光36.9 萬24.9 坪比較
米蘭日光39.8 萬24.7 坪比較
關渡山水41.6 萬25.8 坪比較
致茂橋豐38.2 萬30.6 坪比較
布拉諾花園35.9 萬27.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

湯泉紅樹林最新平均成交價是多少？

湯泉紅樹林最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 985 萬，共 315 筆成交紀錄。

湯泉紅樹林近期房價走勢如何？

湯泉紅樹林近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 31.7 萬至 51.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

湯泉紅樹林是哪一年的社區？有多少戶？

湯泉紅樹林社區總戶數 504 戶。

湯泉紅樹林位於什麼位置？

湯泉紅樹林位於新北市淡水區中正東路二段5巷35號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與湯泉紅樹林條件最接近的社區包括：新海城（38.9 萬/坪）、海鷗日光（36.9 萬/坪）、米蘭日光（39.8 萬/坪）、關渡山水（41.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

湯泉紅樹林比淡水區行情高還是低？

平均 38.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 28.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

湯泉紅樹林最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

湯泉紅樹林成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.9–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 315 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。