關渡山水

新北市 淡水區 民權路65號1996 年（屋齡約 30 年）

均價/坪

41.6 萬/坪

成交筆數

42 筆

漲跌幅

+6.3%

平均坪數

25.8 坪

單坪最低33.4 萬/坪
單坪最高50.3 萬/坪
平均總價1,066 萬

關渡山水 實價登錄行情概況

關渡山水位於新北市淡水區（民權路65號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 33.4 萬至 50.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區民權路６７號三樓之５

    2025-10-26 · 45.3 萬/坪

    588 萬
  • 新北市淡水區民權路６９號十樓之１

    2025-10-26 · 41.7 萬/坪

    1,430 萬
  • 新北市淡水區民權路６７號四樓之１

    2025-10-16 · 42.0 萬/坪

    1,650 萬
  • 新北市淡水區民權路７１號十一樓

    2025-07-15 · 46.7 萬/坪

    1,435 萬
  • 新北市淡水區民權路７１號八樓之２

    2025-06-22 · 46.8 萬/坪

    1,436 萬
  • 新北市淡水區民權路６７號三樓之３

    2025-03-24 · 47.5 萬/坪

    772 萬
  • 新北市淡水區民權路６７號十七樓之４

    2025-02-15 · 49.3 萬/坪

    820 萬
  • 新北市淡水區民權路７１號十三樓之１

    2024-12-24 · 46.0 萬/坪

    1,340 萬
  • 新北市淡水區民權路７１號十樓之２

    2024-12-09 · 42.7 萬/坪

    1,310 萬
  • 新北市淡水區民權路６７號五樓之４

    2024-11-13 · 50.3 萬/坪

    838 萬

關渡山水 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置41.6萬/坪高於 86%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 86%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比70.5%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性10.1% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

近一年成交量3筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+62.5%

平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 62.5%。

成交價區間38.5–45.1萬/坪

半數成交落在 38.5–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站193公尺

直線距離 193 公尺至捷運竹圍站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
關渡山水目前社區41.6 萬/坪25.8 坪
水悅日光43.1 萬25.1 坪比較
森原樹-樹之岩43 萬27.3 坪比較
森原樹·樹之岩43 萬27.3 坪比較
米蘭日光39.8 萬24.7 坪比較
嘉潤∞家泰 氧森40.6 萬23.4 坪比較
湯泉紅樹林38.3 萬25.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

關渡山水最新平均成交價是多少？

關渡山水最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 1,066 萬，共 42 筆成交紀錄。

關渡山水近期房價走勢如何？

關渡山水近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 33.4 萬至 50.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

關渡山水是哪一年的社區？有多少戶？

關渡山水建於 1996 年（屋齡約 30 年）。

關渡山水位於什麼位置？

關渡山水位於新北市淡水區民權路65號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與關渡山水條件最接近的社區包括：水悅日光（43.1 萬/坪）、森原樹-樹之岩（43 萬/坪）、森原樹·樹之岩（43 萬/坪）、米蘭日光（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

關渡山水比淡水區行情高還是低？

平均 41.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 62.5%。

關渡山水最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

關渡山水成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.5–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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