海鷗日光
均價/坪
36.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-3.1%
平均坪數
24.9 坪
海鷗日光 實價登錄行情概況
海鷗日光位於新北市淡水區（中正東路一段111巷30之1號），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 36.9 萬/坪，平均坪數約 24.9 坪，成交單價介於 33.0 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號1,386 萬
2024-08-01 · 48.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號1,171 萬
2023-11-17 · 34.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號1,140 萬
2023-08-15 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號1,233 萬
2023-08-15 · 36.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號1,232 萬
2023-02-24 · 36.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號995 萬
2022-03-11 · 37.7 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號797 萬
2022-03-11 · 36.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號965 萬
2022-01-28 · 36.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號790 萬
2022-01-08 · 35.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段111巷30號950 萬
2021-12-13 · 35.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 1,386 萬 | 48.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 一層/8 |
| 2023-11-17 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 1,171 萬 | 34.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/8 |
| 2023-08-15 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 1,140 萬 | 33.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/8 |
| 2023-08-15 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 1,233 萬 | 36.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/8 |
| 2023-02-24 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 1,232 萬 | 36.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 七層/8 |
| 2022-03-11 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 995 萬 | 37.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/8 |
| 2022-03-11 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 797 萬 | 36.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 八層/8 |
| 2022-01-28 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 965 萬 | 36.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/8 |
| 2022-01-08 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 790 萬 | 35.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 六層/8 |
| 2021-12-13 | 新北市淡水區中正東路一段111巷30號 | 950 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/8 |
海鷗日光 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 74%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 23.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.8–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 855 公尺至捷運紅樹林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海鷗日光目前社區 | 36.9 萬/坪 | 24.9 坪 | - | 12 | ||
| 新海城 | 38.9 萬 | 25 坪 | - | 413 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湯泉紅樹林 | 38.3 萬 | 25.8 坪 | - | 315 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 米蘭日光 | 39.8 萬 | 24.7 坪 | - | 253 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 布拉諾花園 | 35.9 萬 | 27.9 坪 | 2018 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薇閣大樓 | 34.7 萬 | 26.2 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合謙耀時代 | 36.6 萬 | 30.7 坪 | - | 129 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海鷗日光最新平均成交價是多少？
海鷗日光最新實價登錄平均單價約 36.9 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 12 筆成交紀錄。
海鷗日光近期房價走勢如何？
海鷗日光近一年單價下跌 3.1%，成交單價介於 33.0 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海鷗日光是哪一年的社區？有多少戶？
海鷗日光社區總戶數 22 戶。
海鷗日光位於什麼位置？
海鷗日光位於新北市淡水區中正東路一段111巷30之1號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海鷗日光條件最接近的社區包括：新海城（38.9 萬/坪）、湯泉紅樹林（38.3 萬/坪）、米蘭日光（39.8 萬/坪）、布拉諾花園（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海鷗日光比淡水區行情高還是低？
平均 36.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 23.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
海鷗日光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海鷗日光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.8–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。