米蘭日光
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
253 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
24.7 坪
米蘭日光 實價登錄行情概況
米蘭日光位於新北市淡水區（坪頂路39-1號旁），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 253 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 29.3 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區坪頂路88號940 萬
2026-01-19 · 42.5 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,478 萬
2026-01-16 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,483 萬
2026-01-13 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,320 萬
2025-12-23 · 44.2 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,265 萬
2025-12-23 · 40.4 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,400 萬
2025-12-19 · 38.8 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,470 萬
2025-11-30 · 41.2 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,440 萬
2025-10-31 · 40.6 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號965 萬
2025-10-27 · 44.4 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路88號1,427 萬
2025-10-27 · 39.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 940 萬 | 42.5 萬/坪 | 17.8 坪 | 一層/10 |
| 2026-01-16 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,478 萬 | 41.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 九層/10 |
| 2026-01-13 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,483 萬 | 41.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 九層/10 |
| 2025-12-23 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,320 萬 | 44.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 九層/10 |
| 2025-12-23 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,265 萬 | 40.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 八層/10 |
| 2025-12-19 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,400 萬 | 38.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/10 |
| 2025-11-30 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,470 萬 | 41.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 八層/10 |
| 2025-10-31 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,440 萬 | 40.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 八層/10 |
| 2025-10-27 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 965 萬 | 44.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 八層/10 |
| 2025-10-27 | 新北市淡水區坪頂路88號 | 1,427 萬 | 39.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 六層/10 |
米蘭日光 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 81%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
253 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 33.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 253 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1028 公尺至捷運紅樹林站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米蘭日光目前社區 | 39.8 萬/坪 | 24.7 坪 | - | 253 | ||
| 新海城 | 38.9 萬 | 25 坪 | - | 413 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 萬 | 23.4 坪 | - | 226 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-波爾多 | 41 萬 | 23.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湯泉紅樹林 | 38.3 萬 | 25.8 坪 | - | 315 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 關渡山水 | 41.6 萬 | 25.8 坪 | 1996 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海鷗日光 | 36.9 萬 | 24.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
米蘭日光最新平均成交價是多少？
米蘭日光最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 973 萬，共 253 筆成交紀錄。
米蘭日光近期房價走勢如何？
米蘭日光近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 29.3 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
米蘭日光是哪一年的社區？有多少戶？
米蘭日光社區總戶數 34 戶。
米蘭日光位於什麼位置？
米蘭日光位於新北市淡水區坪頂路39-1號旁。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與米蘭日光條件最接近的社區包括：新海城（38.9 萬/坪）、嘉潤∞家泰 氧森（40.6 萬/坪）、香草莊園-波爾多（41 萬/坪）、湯泉紅樹林（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
米蘭日光比淡水區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 33.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
米蘭日光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
米蘭日光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 253 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。