水紀元
均價/坪
50.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
58.4 坪
水紀元 實價登錄行情概況
水紀元位於新北市淡水區（民權路193號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 50.4 萬/坪，平均坪數約 58.4 坪，成交單價介於 40.3 萬至 58.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民權路１９３號七樓之５3,750 萬
2025-12-10 · 57.7 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號十七樓之８3,425 萬
2024-10-21 · 58.4 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號四樓之６3,700 萬
2024-06-17 · 48.9 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號二十六樓之７3,560 萬
2024-03-29 · 52.5 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號二十四樓之６4,030 萬
2023-10-10 · 53.6 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號二十七樓之７3,500 萬
2023-03-06 · 50.3 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號七樓之７2,940 萬
2023-03-02 · 47.2 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號二十九樓之５3,530 萬
2022-10-12 · 54.1 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號二十樓之７2,920 萬
2022-07-10 · 47.0 萬/坪
- 新北市淡水區民權路１９３號十八樓之８2,530 萬
2022-06-09 · 40.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 新北市淡水區民權路１９３號七樓之５ | 3,750 萬 | 57.7 萬/坪 | 61.5 坪 | 七層/二十九層 |
| 2024-10-21 | 新北市淡水區民權路１９３號十七樓之８ | 3,425 萬 | 58.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 十七層/二十九層 |
| 2024-06-17 | 新北市淡水區民權路１９３號四樓之６ | 3,700 萬 | 48.9 萬/坪 | 67.5 坪 | 四層/二十九層 |
| 2024-03-29 | 新北市淡水區民權路１９３號二十六樓之７ | 3,560 萬 | 52.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2023-10-10 | 新北市淡水區民權路１９３號二十四樓之６ | 4,030 萬 | 53.6 萬/坪 | 67.8 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2023-03-06 | 新北市淡水區民權路１９３號二十七樓之７ | 3,500 萬 | 50.3 萬/坪 | 54.8 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2023-03-02 | 新北市淡水區民權路１９３號七樓之７ | 2,940 萬 | 47.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 七層/二十九層 |
| 2022-10-12 | 新北市淡水區民權路１９３號二十九樓之５ | 3,530 萬 | 54.1 萬/坪 | 61.5 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2022-07-10 | 新北市淡水區民權路１９３號二十樓之７ | 2,920 萬 | 47.0 萬/坪 | 54.8 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2022-06-09 | 新北市淡水區民權路１９３號十八樓之８ | 2,530 萬 | 40.3 萬/坪 | 55.2 坪 | 十八層/二十九層 |
水紀元 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 96%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
11 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2011±5 年）的 89 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 85.2%。
半數成交落在 47.1–53.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 445 公尺至捷運竹圍站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水紀元目前社區 | 50.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 2011 | 11 | ||
| 湯泉寶寶 | 44 萬 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馥人灣-一山區 | 47.9 萬 | 77.2 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑽石麗都 | 35.9 萬 | 62.1 坪 | 2014 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 坪數相近 | 比較 |
| 鄉林山海滙-海滙集 | 43.6 萬 | 51 坪 | 2017 | 34 | 同區可比 | 比較 |
| 青澤 | 54.7 萬 | 44.5 坪 | - | 167 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水紀元最新平均成交價是多少？
水紀元最新實價登錄平均單價約 50.4 萬/坪，平均總價約 3,208 萬，共 11 筆成交紀錄。
水紀元近期房價走勢如何？
水紀元近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 40.3 萬至 58.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水紀元是哪一年的社區？有多少戶？
水紀元建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 216 戶。
水紀元位於什麼位置？
水紀元位於新北市淡水區民權路193號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水紀元條件最接近的社區包括：湯泉寶寶（44 萬/坪）、馥人灣-一山區（47.9 萬/坪）、鑽石麗都（35.9 萬/坪）、台北別墅（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水紀元比淡水區行情高還是低？
平均 50.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2011±5 年）的 89 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 85.2%。
水紀元最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水紀元成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.1–53.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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