巨東悦藏
均價/坪
44.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
25.8 坪
巨東悦藏 實價登錄行情概況
巨東悦藏位於新北市鶯歌區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 44.4 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 41.6 萬至 49.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區國光街1,200 萬
2025-02-22 · 44.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,363 萬
2024-12-06 · 49.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,335 萬
2024-10-17 · 45.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,250 萬
2024-09-15 · 44.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,300 萬
2024-09-01 · 46.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,220 萬
2024-07-14 · 48.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,280 萬
2024-06-16 · 43.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,080 萬
2024-06-15 · 42.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,220 萬
2024-06-04 · 43.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區國光街1,150 萬
2024-05-28 · 42.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,200 萬 | 44.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/7 |
| 2024-12-06 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,363 萬 | 49.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/7 |
| 2024-10-17 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,335 萬 | 45.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/7 |
| 2024-09-15 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,250 萬 | 44.8 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/7 |
| 2024-09-01 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,300 萬 | 46.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 五層/7 |
| 2024-07-14 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,220 萬 | 48.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/7 |
| 2024-06-16 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,280 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/7 |
| 2024-06-15 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,080 萬 | 42.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 五層/7 |
| 2024-06-04 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,220 萬 | 43.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/7 |
| 2024-05-28 | 新北市鶯歌區國光街 | 1,150 萬 | 42.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 七層/7 |
巨東悦藏 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 86%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.4 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 37.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.7–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨東悦藏目前社區 | 44.4 萬/坪 | 25.8 坪 | - | 14 | ||
| 巨東・藏 | 45.2 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 渼麗綻 | 44 萬 | 27 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森鉅承 | 42.8 萬 | 25.3 坪 | - | 208 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康世紀? | 46.5 萬 | 28.7 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森朵 | 42.3 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳴日之城-日禾 | 46.1 萬 | 30.2 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巨東悦藏最新平均成交價是多少？
巨東悦藏最新實價登錄平均單價約 44.4 萬/坪，平均總價約 1,144 萬，共 14 筆成交紀錄。
巨東悦藏近期房價走勢如何？
巨東悦藏近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 41.6 萬至 49.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與巨東悦藏條件最接近的社區包括：巨東・藏（45.2 萬/坪）、渼麗綻（44 萬/坪）、森鉅承（42.8 萬/坪）、合康世紀?（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巨東悦藏比鶯歌區行情高還是低？
平均 44.4 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 37.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
巨東悦藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巨東悦藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.7–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。