森鉅承
均價/坪
42.8 萬/坪
成交筆數
208 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.3 坪
森鉅承 實價登錄行情概況
森鉅承位於新北市鶯歌區（鳳福路），社區總戶數 218 戶，實價登錄共 208 筆成交紀錄，平均單價約 42.8 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 36.6 萬至 48.0 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳福路1,153 萬
2024-09-24 · 46.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,820 萬
2024-09-07 · 47.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,155 萬
2024-09-03 · 47.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,118 萬
2024-09-03 · 44.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路788 萬
2024-08-31 · 38.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路978 萬
2024-08-31 · 39.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,226 萬
2024-08-28 · 48.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,056 萬
2024-08-24 · 39.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,113 萬
2024-08-20 · 44.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳福路1,256 萬
2024-08-20 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-24 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,153 萬 | 46.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 十二層/14 |
| 2024-09-07 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,820 萬 | 47.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 十四層/14 |
| 2024-09-03 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,155 萬 | 47.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/14 |
| 2024-09-03 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,118 萬 | 44.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 十四層/14 |
| 2024-08-31 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 788 萬 | 38.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/14 |
| 2024-08-31 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 978 萬 | 39.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 六層/14 |
| 2024-08-28 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,226 萬 | 48.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 十二層/14 |
| 2024-08-24 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,056 萬 | 39.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/14 |
| 2024-08-20 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,113 萬 | 44.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 十層/14 |
| 2024-08-20 | 新北市鶯歌區鳳福路 | 1,256 萬 | 48.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 十三層/14 |
森鉅承 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 83%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
208 筆成交 ÷ 218 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.8 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 32.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.4–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 208 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 841 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森鉅承目前社區 | 42.8 萬/坪 | 25.3 坪 | - | 208 | ||
| 巨東悦藏 | 44.4 萬 | 25.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巨東・藏 | 45.2 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 渼麗綻 | 44 萬 | 27 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森朵 | 42.3 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金和昌仰沐 | 41.4 萬 | 28.5 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國華綻 | 38.7 萬 | 25.6 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森鉅承最新平均成交價是多少？
森鉅承最新實價登錄平均單價約 42.8 萬/坪，平均總價約 1,086 萬，共 208 筆成交紀錄。
森鉅承是哪一年的社區？有多少戶？
森鉅承社區總戶數 218 戶。
森鉅承位於什麼位置？
森鉅承位於新北市鶯歌區鳳福路。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森鉅承條件最接近的社區包括：巨東悦藏（44.4 萬/坪）、巨東・藏（45.2 萬/坪）、渼麗綻（44 萬/坪）、森聯之王-森朵（42.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森鉅承比鶯歌區行情高還是低？
平均 42.8 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 32.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森鉅承最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森鉅承成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 208 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。