巨東・藏

新北市 鶯歌區 國光街62號旁2025 年（屋齡約 1 年）19 戶

均價/坪

45.2 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+9.4%

平均坪數

25.5 坪

單坪最低41.5 萬/坪
單坪最高54.7 萬/坪
平均總價1,151 萬

巨東・藏 實價登錄行情概況

巨東・藏位於新北市鶯歌區（國光街62號旁），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 45.2 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 41.5 萬至 54.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄
  • 新北市鶯歌區國光街５８號三樓

    2025-09-24 · 46.7 萬/坪

    1,300 萬
  • 新北市鶯歌區國光街６０號四樓

    2025-02-22 · 44.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５６號七樓

    2024-12-06 · 49.1 萬/坪

    1,363 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５８號四樓

    2024-09-15 · 44.7 萬/坪

    1,250 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５８號五樓

    2024-09-01 · 46.7 萬/坪

    1,300 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５６號三樓

    2024-07-14 · 48.2 萬/坪

    1,220 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５６號五樓

    2024-06-15 · 42.7 萬/坪

    1,080 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５６號六樓

    2024-06-04 · 43.5 萬/坪

    1,220 萬
  • 新北市鶯歌區國光街６０號七樓

    2024-05-28 · 42.5 萬/坪

    1,150 萬
  • 新北市鶯歌區國光街５８號二樓

    2024-03-06 · 45.1 萬/坪

    1,260 萬

巨東・藏 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置45.2萬/坪高於 90%

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 90%；中位數 32.4 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。

成交價一致性7.4% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率78.9%

15 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 69%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+58.1%

平均 45.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 58.1%。

成交價區間42.7–46.7萬/坪

半數成交落在 42.7–46.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站327公尺

直線距離 327 公尺至捷運國華站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
巨東・藏目前社區45.2 萬/坪25.5 坪
巨東悦藏44.4 萬25.8 坪比較
渼麗綻44 萬27 坪比較
森鉅承42.8 萬25.3 坪比較
合康世紀?46.5 萬28.7 坪比較
鳴日之城-日禾46.1 萬30.2 坪比較
森聯之王-森朵42.3 萬22.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區 實價登錄行情

查看 鶯歌區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

巨東・藏最新平均成交價是多少？

巨東・藏最新實價登錄平均單價約 45.2 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 15 筆成交紀錄。

巨東・藏近期房價走勢如何？

巨東・藏近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 41.5 萬至 54.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

巨東・藏是哪一年的社區？有多少戶？

巨東・藏建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 19 戶。

巨東・藏位於什麼位置？

巨東・藏位於新北市鶯歌區國光街62號旁。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與巨東・藏條件最接近的社區包括：巨東悦藏（44.4 萬/坪）、渼麗綻（44 萬/坪）、森鉅承（42.8 萬/坪）、合康世紀?（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

巨東・藏比鶯歌區行情高還是低？

平均 45.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 58.1%。

巨東・藏最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

巨東・藏成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.7–46.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。