淺水灣B棟
均價/坪
14.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
22.8 坪
淺水灣B棟 實價登錄行情概況
淺水灣B棟位於新北市三芝區（芝麻三街11號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 14.1 萬/坪，平均坪數約 22.8 坪，成交單價介於 9.2 萬至 18.9 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多三芝區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三芝區實價登錄- 新北市三芝區芝麻三街１３號七樓319 萬
2025-12-28 · 17.3 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街１３號六樓225 萬
2025-09-14 · 12.2 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街２１號八樓290 萬
2025-05-23 · 16.0 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街１號三樓608 萬
2025-03-10 · 16.6 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街２１號400 萬
2024-07-16 · 18.9 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街５號九樓230 萬
2024-04-16 · 12.7 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街１３號七樓320 萬
2023-06-13 · 17.3 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街７號六樓260 萬
2023-05-22 · 14.4 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街１１號九樓200 萬
2023-04-27 · 10.9 萬/坪
- 新北市三芝區芝麻三街１號九樓350 萬
2023-03-29 · 9.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 新北市三芝區芝麻三街１３號七樓 | 319 萬 | 17.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/九層 |
| 2025-09-14 | 新北市三芝區芝麻三街１３號六樓 | 225 萬 | 12.2 萬/坪 | 18.4 坪 | 六層/九層 |
| 2025-05-23 | 新北市三芝區芝麻三街２１號八樓 | 290 萬 | 16.0 萬/坪 | 18.1 坪 | 八層/九層 |
| 2025-03-10 | 新北市三芝區芝麻三街１號三樓 | 608 萬 | 16.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 三層/九層 |
| 2024-07-16 | 新北市三芝區芝麻三街２１號 | 400 萬 | 18.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 一層/九層 |
| 2024-04-16 | 新北市三芝區芝麻三街５號九樓 | 230 萬 | 12.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 九層/九層 |
| 2023-06-13 | 新北市三芝區芝麻三街１３號七樓 | 320 萬 | 17.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 六層/九層 |
| 2023-05-22 | 新北市三芝區芝麻三街７號六樓 | 260 萬 | 14.4 萬/坪 | 18.0 坪 | 六層/九層 |
| 2023-04-27 | 新北市三芝區芝麻三街１１號九樓 | 200 萬 | 10.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 九層/九層 |
| 2023-03-29 | 新北市三芝區芝麻三街１號九樓 | 350 萬 | 9.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/九層 |
淺水灣B棟 數據解讀
每一項都對照三芝區其他 13 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三芝區有成交紀錄的 13 個社區中，單價高於 46%；中位數 14.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。三芝區中位數 65.5%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三芝區 13 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.1 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 12.2 萬/坪高 16.0%。
半數成交落在 11.6–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淺水灣B棟目前社區 | 14.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 1997 | 15 | ||
| 佛朗明哥 | 16.7 萬 | 19 坪 | 1997 | 98 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 薪水居易 | 12.2 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 20 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 山水龍城 | 9.9 萬 | 30.1 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 牽手 | 11.8 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 7 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 三芝熱帶嶼 | 12.4 萬 | 13.6 坪 | 1996 | 88 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 龍大地 | 10.8 萬 | 34.4 坪 | 1994 | 21 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淺水灣B棟最新平均成交價是多少？
淺水灣B棟最新實價登錄平均單價約 14.1 萬/坪，平均總價約 316 萬，共 15 筆成交紀錄。
淺水灣B棟近期房價走勢如何？
淺水灣B棟近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 9.2 萬至 18.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淺水灣B棟是哪一年的社區？有多少戶？
淺水灣B棟建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
淺水灣B棟位於什麼位置？
淺水灣B棟位於新北市三芝區芝麻三街11號。
三芝區有哪些相似社區可比較？
與淺水灣B棟條件最接近的社區包括：佛朗明哥（16.7 萬/坪）、薪水居易（12.2 萬/坪）、山水龍城（9.9 萬/坪）、牽手（11.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淺水灣B棟比三芝區行情高還是低？
平均 14.1 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 12.2 萬/坪高 16.0%。
淺水灣B棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三芝區 13 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淺水灣B棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.6–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。