山水龍城
均價/坪
9.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
30.1 坪
山水龍城 實價登錄行情概況
山水龍城位於新北市三芝區（中正路三段26號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 9.9 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 8.1 萬至 13.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多三芝區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三芝區實價登錄- 新北市三芝區中正路三段２９號十樓310 萬
2023-10-14 · 13.4 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２８號三樓360 萬
2023-09-21 · 8.1 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２８號十樓300 萬
2023-08-08 · 9.9 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２９號十樓225 萬
2023-08-02 · 9.7 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２７號九樓349 萬
2022-12-24 · 11.4 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２７號二樓370 萬
2022-05-06 · 8.2 萬/坪
- 新北市三芝區中正路三段２６號十一樓250 萬
2022-03-06 · 9.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-14 | 新北市三芝區中正路三段２９號十樓 | 310 萬 | 13.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-21 | 新北市三芝區中正路三段２８號三樓 | 360 萬 | 8.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-08-08 | 新北市三芝區中正路三段２８號十樓 | 300 萬 | 9.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-08-02 | 新北市三芝區中正路三段２９號十樓 | 225 萬 | 9.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-12-24 | 新北市三芝區中正路三段２７號九樓 | 349 萬 | 11.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-05-06 | 新北市三芝區中正路三段２７號二樓 | 370 萬 | 8.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-06 | 新北市三芝區中正路三段２６號十一樓 | 250 萬 | 9.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 十一層/十二層 |
山水龍城 數據解讀
每一項都對照三芝區其他 13 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三芝區有成交紀錄的 13 個社區中，單價高於 0%；中位數 14.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.8%，其餘為公設與附屬建物。三芝區中位數 65.5%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 9.9 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 12.4 萬/坪低 19.6%。
半數成交落在 8.6–10.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水龍城目前社區 | 9.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 1996 | 7 | ||
| 龍大地 | 10.8 萬 | 34.4 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 牽手 | 11.8 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 7 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 薪水居易 | 12.2 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 20 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 三芝米蘭 | 10.8 萬 | 45.1 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 淺水灣B棟 | 14.1 萬 | 22.8 坪 | 1997 | 15 | 屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三芝熱帶嶼 | 12.4 萬 | 13.6 坪 | 1996 | 88 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水龍城最新平均成交價是多少？
山水龍城最新實價登錄平均單價約 9.9 萬/坪，平均總價約 309 萬，共 7 筆成交紀錄。
山水龍城近期房價走勢如何？
山水龍城近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 8.1 萬至 13.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山水龍城是哪一年的社區？有多少戶？
山水龍城建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 120 戶。
山水龍城位於什麼位置？
山水龍城位於新北市三芝區中正路三段26號。
三芝區有哪些相似社區可比較？
與山水龍城條件最接近的社區包括：龍大地（10.8 萬/坪）、牽手（11.8 萬/坪）、薪水居易（12.2 萬/坪）、三芝米蘭（10.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水龍城比三芝區行情高還是低？
平均 9.9 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 12.4 萬/坪低 19.6%。
山水龍城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水龍城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 8.6–10.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。