佛朗明哥
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
19 坪
佛朗明哥 實價登錄行情概況
佛朗明哥位於新北市三芝區（淺水灣街3號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 19 坪，成交單價介於 11.4 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多三芝區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三芝區實價登錄- 新北市三芝區淺水灣街１１之１７號十樓300 萬
2026-01-31 · 18.9 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街９之１２號三樓220 萬
2025-12-21 · 15.9 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１４之２３號二樓309 萬
2025-12-01 · 16.5 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１４之６號四樓338 萬
2025-11-23 · 18.0 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１１之８號八樓365 萬
2025-11-11 · 17.2 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１１之１４號九樓222 萬
2025-11-10 · 16.8 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１４之１６號五樓440 萬
2025-10-25 · 14.4 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１４之１２號八樓370 萬
2025-10-25 · 22.0 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街１４之３號四樓274 萬
2025-10-19 · 15.0 萬/坪
- 新北市三芝區淺水灣街９之１３號三樓218 萬
2025-08-31 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 新北市三芝區淺水灣街１１之１７號十樓 | 300 萬 | 18.9 萬/坪 | 15.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-12-21 | 新北市三芝區淺水灣街９之１２號三樓 | 220 萬 | 15.9 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-12-01 | 新北市三芝區淺水灣街１４之２３號二樓 | 309 萬 | 16.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-11-23 | 新北市三芝區淺水灣街１４之６號四樓 | 338 萬 | 18.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-11-11 | 新北市三芝區淺水灣街１１之８號八樓 | 365 萬 | 17.2 萬/坪 | 17.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-11-10 | 新北市三芝區淺水灣街１１之１４號九樓 | 222 萬 | 16.8 萬/坪 | 13.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-10-25 | 新北市三芝區淺水灣街１４之１６號五樓 | 440 萬 | 14.4 萬/坪 | 16.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-10-25 | 新北市三芝區淺水灣街１４之１２號八樓 | 370 萬 | 22.0 萬/坪 | 16.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-10-19 | 新北市三芝區淺水灣街１４之３號四樓 | 274 萬 | 15.0 萬/坪 | 18.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-08-31 | 新北市三芝區淺水灣街９之１３號三樓 | 218 萬 | 15.7 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/十一層 |
佛朗明哥 數據解讀
每一項都對照三芝區其他 13 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三芝區有成交紀錄的 13 個社區中，單價高於 54%；中位數 14.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。三芝區中位數 65.5%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在三芝區 13 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 12.2 萬/坪高 36.6%。
半數成交落在 14.8–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佛朗明哥目前社區 | 16.7 萬/坪 | 19 坪 | 1997 | 98 | ||
| 淺水灣B棟 | 14.1 萬 | 22.8 坪 | 1997 | 15 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 三芝熱帶嶼 | 12.4 萬 | 13.6 坪 | 1996 | 88 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 山水龍城 | 9.9 萬 | 30.1 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 薪水居易 | 12.2 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 20 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 牽手 | 11.8 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 7 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 日初不老莊園 | 30.4 萬 | 20.1 坪 | - | 312 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佛朗明哥最新平均成交價是多少？
佛朗明哥最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 320 萬，共 98 筆成交紀錄。
佛朗明哥近期房價走勢如何？
佛朗明哥近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 11.4 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佛朗明哥是哪一年的社區？有多少戶？
佛朗明哥建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
佛朗明哥位於什麼位置？
佛朗明哥位於新北市三芝區淺水灣街3號。
三芝區有哪些相似社區可比較？
與佛朗明哥條件最接近的社區包括：淺水灣B棟（14.1 萬/坪）、三芝熱帶嶼（12.4 萬/坪）、山水龍城（9.9 萬/坪）、薪水居易（12.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佛朗明哥比三芝區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比三芝區屋齡相近（1997±5 年）的 8 個社區的中位數 12.2 萬/坪高 36.6%。
佛朗明哥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在三芝區 13 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佛朗明哥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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