淡江秘密花園
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
30.7 坪
淡江秘密花園 實價登錄行情概況
淡江秘密花園位於新北市淡水區（學府路102巷66號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 20.5 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區學府路１０２巷７０號三樓1,188 萬
2026-01-04 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷７２號七樓1,140 萬
2024-11-01 · 31.6 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷９６號七樓1,415 萬
2024-08-13 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷７２號二樓1,035 萬
2024-02-24 · 28.4 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷９０號十樓750 萬
2023-12-11 · 31.0 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷６８號八樓1,090 萬
2023-06-30 · 29.4 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷６６號五樓978 萬
2023-03-12 · 30.3 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷７０號三樓1,090 萬
2023-03-10 · 25.5 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷８６號八樓790 萬
2022-12-27 · 24.1 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１０２巷７８號二樓723 萬
2022-12-25 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 新北市淡水區學府路１０２巷７０號三樓 | 1,188 萬 | 32.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-11-01 | 新北市淡水區學府路１０２巷７２號七樓 | 1,140 萬 | 31.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-13 | 新北市淡水區學府路１０２巷９６號七樓 | 1,415 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-02-24 | 新北市淡水區學府路１０２巷７２號二樓 | 1,035 萬 | 28.4 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-11 | 新北市淡水區學府路１０２巷９０號十樓 | 750 萬 | 31.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-06-30 | 新北市淡水區學府路１０２巷６８號八樓 | 1,090 萬 | 29.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-03-12 | 新北市淡水區學府路１０２巷６６號五樓 | 978 萬 | 30.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-03-10 | 新北市淡水區學府路１０２巷７０號三樓 | 1,090 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-12-27 | 新北市淡水區學府路１０２巷８６號八樓 | 790 萬 | 24.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-12-25 | 新北市淡水區學府路１０２巷７８號二樓 | 723 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/十二層 |
淡江秘密花園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 38%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
15 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2007±5 年）的 48 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 25.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 893 公尺至捷運淡水站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡江秘密花園目前社區 | 27.6 萬/坪 | 30.7 坪 | 2007 | 15 | ||
| 蘋果樹 | 28.4 萬 | 29.8 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和光真善美 | 29.4 萬 | 34.5 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 灣頂 | 27.1 萬 | 31.2 坪 | 2009 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 草本山莊 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡江秘密花園最新平均成交價是多少？
淡江秘密花園最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 939 萬，共 15 筆成交紀錄。
淡江秘密花園近期房價走勢如何？
淡江秘密花園近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 20.5 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡江秘密花園是哪一年的社區？有多少戶？
淡江秘密花園建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 178 戶。
淡江秘密花園位於什麼位置？
淡江秘密花園位於新北市淡水區學府路102巷66號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡江秘密花園條件最接近的社區包括：蘋果樹（28.4 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）、和光真善美（29.4 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡江秘密花園比淡水區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2007±5 年）的 48 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 6.4%。
淡江秘密花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡江秘密花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。