草本山莊
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
31.4 坪
草本山莊 實價登錄行情概況
草本山莊位於新北市淡水區（北新路221號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 18.8 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區北新路２２８號八樓1,150 萬
2025-06-29 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２２號三樓720 萬
2025-02-28 · 35.8 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２２號九樓835 萬
2024-12-24 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１２９號十五樓1,050 萬
2023-10-25 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２２號六樓780 萬
2023-10-15 · 34.3 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１３１號三樓968 萬
2022-12-08 · 18.8 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１２９號九樓968 萬
2022-10-05 · 19.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２４號五樓645 萬
2022-08-10 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２０號十四樓700 萬
2022-06-27 · 24.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２２８號七樓1,030 萬
2022-06-01 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 新北市淡水區北新路２２８號八樓 | 1,150 萬 | 31.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-28 | 新北市淡水區北新路２２２號三樓 | 720 萬 | 35.8 萬/坪 | 20.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-24 | 新北市淡水區北新路２２２號九樓 | 835 萬 | 27.9 萬/坪 | 20.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-10-25 | 新北市淡水區北新路１２９號十五樓 | 1,050 萬 | 26.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-15 | 新北市淡水區北新路２２２號六樓 | 780 萬 | 34.3 萬/坪 | 20.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-12-08 | 新北市淡水區北新路１３１號三樓 | 968 萬 | 18.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-05 | 新北市淡水區北新路１２９號九樓 | 968 萬 | 19.9 萬/坪 | 48.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-08-10 | 新北市淡水區北新路２２４號五樓 | 645 萬 | 32.1 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-06-27 | 新北市淡水區北新路２２０號十四樓 | 700 萬 | 24.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-06-01 | 新北市淡水區北新路２２８號七樓 | 1,030 萬 | 28.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 七層/十五層 |
草本山莊 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 40%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
10 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 25.3–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1525 公尺至捷運淡水站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 草本山莊目前社區 | 28.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 2009 | 10 | ||
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 灣頂 | 27.1 萬 | 31.2 坪 | 2009 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麥迪奇名家 | 28.4 萬 | 34.2 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣一期星海灣透天區 | 26.1 萬 | 29.8 坪 | 2009 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
草本山莊最新平均成交價是多少？
草本山莊最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 876 萬，共 10 筆成交紀錄。
草本山莊近期房價走勢如何？
草本山莊近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 18.8 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
草本山莊是哪一年的社區？有多少戶？
草本山莊建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 50 戶。
草本山莊位於什麼位置？
草本山莊位於新北市淡水區北新路221號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與草本山莊條件最接近的社區包括：益翔樂多多（27.8 萬/坪）、灣頂（27.1 萬/坪）、Park189（27.2 萬/坪）、麥迪奇名家（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
草本山莊比淡水區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 3.8%。
草本山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
草本山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。