和光真善美
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
34.5 坪
和光真善美 實價登錄行情概況
和光真善美位於新北市淡水區（中山北路一段366號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 25.1 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路一段３６６號十一樓950 萬
2025-08-03 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３６８號五樓1,030 萬
2025-05-16 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３６６號十二樓985 萬
2024-06-15 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３７０號十三樓1,553 萬
2024-05-13 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３６８號十二樓900 萬
2024-01-22 · 28.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３７８號九樓1,310 萬
2023-12-30 · 27.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３８０號九樓1,488 萬
2023-12-10 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３８２號九樓1,240 萬
2023-09-25 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３７０號九樓1,180 萬
2022-08-21 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段３７０號七樓1,280 萬
2022-05-16 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新北市淡水區中山北路一段３６６號十一樓 | 950 萬 | 35.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-05-16 | 新北市淡水區中山北路一段３６８號五樓 | 1,030 萬 | 32.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-06-15 | 新北市淡水區中山北路一段３６６號十二樓 | 985 萬 | 31.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-05-13 | 新北市淡水區中山北路一段３７０號十三樓 | 1,553 萬 | 33.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-01-22 | 新北市淡水區中山北路一段３６８號十二樓 | 900 萬 | 28.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-12-30 | 新北市淡水區中山北路一段３７８號九樓 | 1,310 萬 | 27.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-12-10 | 新北市淡水區中山北路一段３８０號九樓 | 1,488 萬 | 25.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-09-25 | 新北市淡水區中山北路一段３８２號九樓 | 1,240 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-08-21 | 新北市淡水區中山北路一段３７０號九樓 | 1,180 萬 | 25.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-16 | 新北市淡水區中山北路一段３７０號七樓 | 1,280 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.3 坪 | 七層/十三層 |
和光真善美 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 47%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
12 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2007±5 年）的 48 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 27.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1604 公尺至捷運淡水站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和光真善美目前社區 | 29.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 2007 | 12 | ||
| 蘋果樹 | 28.4 萬 | 29.8 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淡江秘密花園 | 27.6 萬 | 30.7 坪 | 2007 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣-江南大宅 | 29 萬 | 34.5 坪 | 2019 | 260 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潤泰綠邑 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2001 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和光真善美最新平均成交價是多少？
和光真善美最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,160 萬，共 12 筆成交紀錄。
和光真善美近期房價走勢如何？
和光真善美近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 25.1 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和光真善美是哪一年的社區？有多少戶？
和光真善美建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 151 戶。
和光真善美位於什麼位置？
和光真善美位於新北市淡水區中山北路一段366號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與和光真善美條件最接近的社區包括：蘋果樹（28.4 萬/坪）、富麗欣（31.1 萬/坪）、淡江秘密花園（27.6 萬/坪）、Park99（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和光真善美比淡水區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2007±5 年）的 48 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 0.4%。
和光真善美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和光真善美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。