摩登家庭
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-50%
平均坪數
29.5 坪
摩登家庭 實價登錄行情概況
摩登家庭位於新北市淡水區（民族路116號），社區總戶數 92 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 6.6 萬至 92.2 萬/坪，近一年單價下跌 50%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市三芝區忠孝街１之２１號350 萬
2025-12-31 · 9.1 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之２１號四樓380 萬
2025-06-15 · 14.1 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之１１號六樓320 萬
2025-03-28 · 10.4 萬/坪
- 新北市汐止區忠孝東路４２０號３樓2,692 萬
2025-03-28 · 70.4 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之１６號六樓339 萬
2024-11-15 · 10.7 萬/坪
- 新北市汐止區忠孝東路４２０號３樓1,100 萬
2024-08-29 · 28.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之２１號四樓378 萬
2024-03-14 · 14.0 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之１９號七樓310 萬
2024-02-22 · 10.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之２０號三樓265 萬
2024-01-23 · 12.6 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街１之２３號七樓383 萬
2024-01-14 · 12.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 新北市三芝區忠孝街１之２１號 | 350 萬 | 9.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 一層/七層 |
| 2025-06-15 | 新北市三芝區忠孝街１之２１號四樓 | 380 萬 | 14.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/七層 |
| 2025-03-28 | 新北市三芝區忠孝街１之１１號六樓 | 320 萬 | 10.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-28 | 新北市汐止區忠孝東路４２０號３樓 | 2,692 萬 | 70.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/三層 |
| 2024-11-15 | 新北市三芝區忠孝街１之１６號六樓 | 339 萬 | 10.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-08-29 | 新北市汐止區忠孝東路４２０號３樓 | 1,100 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/三層 |
| 2024-03-14 | 新北市三芝區忠孝街１之２１號四樓 | 378 萬 | 14.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-22 | 新北市三芝區忠孝街１之１９號七樓 | 310 萬 | 10.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-23 | 新北市三芝區忠孝街１之２０號三樓 | 265 萬 | 12.6 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-14 | 新北市三芝區忠孝街１之２３號七樓 | 383 萬 | 12.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 七層/七層 |
摩登家庭 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 40%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 83.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
33 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 30.1 萬/坪低 6.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 10.7–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 392 公尺至捷運竹圍站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登家庭目前社區 | 28.0 萬/坪 | 29.5 坪 | - | 33 | ||
| 群祥泰 | 27.9 萬 | 29 坪 | 2023 | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘋果樹 | 28.4 萬 | 29.8 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淡江秘密花園 | 27.6 萬 | 30.7 坪 | 2007 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市二丁目 | 28.6 萬 | 32 坪 | 2023 | 220 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤心苑 | 26.8 萬 | 31.4 坪 | 2024 | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣-江南大宅 | 29 萬 | 34.5 坪 | 2019 | 260 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登家庭最新平均成交價是多少？
摩登家庭最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 793 萬，共 33 筆成交紀錄。
摩登家庭近期房價走勢如何？
摩登家庭近一年單價下跌 50%，成交單價介於 6.6 萬至 92.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登家庭是哪一年的社區？有多少戶？
摩登家庭社區總戶數 92 戶。
摩登家庭位於什麼位置？
摩登家庭位於新北市淡水區民族路116號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與摩登家庭條件最接近的社區包括：群祥泰（27.9 萬/坪）、蘋果樹（28.4 萬/坪）、淡江秘密花園（27.6 萬/坪）、新市二丁目（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登家庭比淡水區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 30.1 萬/坪低 6.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
摩登家庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登家庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.7–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。