灣頂
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
31.2 坪
灣頂 實價登錄行情概況
灣頂位於新北市淡水區（淡金路二段357號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 21.7 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡金路二段３５９號四樓1,000 萬
2025-10-17 · 35.8 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３７１號十一樓1,310 萬
2025-04-23 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３５７號四樓980 萬
2025-01-17 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３６１號三樓1,135 萬
2024-12-14 · 33.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３６３號四樓1,000 萬
2024-08-30 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３７７號十三樓1,638 萬
2024-07-21 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３６５號十一樓1,262 萬
2024-06-10 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３５７號十一樓850 萬
2024-06-10 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３５９號十四樓980 萬
2024-06-09 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路二段３６５號十三樓1,175 萬
2023-08-23 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 新北市淡水區淡金路二段３５９號四樓 | 1,000 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-23 | 新北市淡水區淡金路二段３７１號十一樓 | 1,310 萬 | 29.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-17 | 新北市淡水區淡金路二段３５７號四樓 | 980 萬 | 27.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-12-14 | 新北市淡水區淡金路二段３６１號三樓 | 1,135 萬 | 33.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-30 | 新北市淡水區淡金路二段３６３號四樓 | 1,000 萬 | 29.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-21 | 新北市淡水區淡金路二段３７７號十三樓 | 1,638 萬 | 28.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-10 | 新北市淡水區淡金路二段３６５號十一樓 | 1,262 萬 | 28.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-10 | 新北市淡水區淡金路二段３５７號十一樓 | 850 萬 | 24.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-09 | 新北市淡水區淡金路二段３５９號十四樓 | 980 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-23 | 新北市淡水區淡金路二段３６５號十三樓 | 1,175 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 十三層/十五層 |
灣頂 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 36%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 24.5–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1944 公尺至捷運淡水站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣頂目前社區 | 27.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 2009 | 21 | ||
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 草本山莊 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣一期星海灣透天區 | 26.1 萬 | 29.8 坪 | 2009 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海青 | 25.4 萬 | 31.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
灣頂最新平均成交價是多少？
灣頂最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 973 萬，共 21 筆成交紀錄。
灣頂近期房價走勢如何？
灣頂近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 21.7 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
灣頂是哪一年的社區？有多少戶？
灣頂建於 2009 年（屋齡約 17 年）。
灣頂位於什麼位置？
灣頂位於新北市淡水區淡金路二段357號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與灣頂條件最接近的社區包括：Park189（27.2 萬/坪）、草本山莊（28.1 萬/坪）、四季水漾（27 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
灣頂比淡水區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 7.1%。
灣頂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
灣頂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。