薇閣大樓
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
26.2 坪
薇閣大樓 實價登錄行情概況
薇閣大樓位於新北市淡水區（民生路166號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 24.4 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民生路１６２之１號十六樓800 萬
2026-01-07 · 28.0 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１５６號四樓900 萬
2025-08-16 · 40.0 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１６２號七樓955 萬
2025-02-18 · 42.3 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１５６之２號十四樓660 萬
2025-02-13 · 43.5 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１６２號八樓955 萬
2024-10-27 · 42.3 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１６６之１號六樓960 萬
2024-10-25 · 42.5 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１６４號七樓925 萬
2024-09-07 · 41.0 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１６６號七樓1,150 萬
2024-07-15 · 42.5 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１５６號五樓902 萬
2024-06-04 · 40.1 萬/坪
- 新北市淡水區民生路１５６之２號三樓585 萬
2023-10-23 · 38.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 新北市淡水區民生路１６２之１號十六樓 | 800 萬 | 28.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-08-16 | 新北市淡水區民生路１５６號四樓 | 900 萬 | 40.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-02-18 | 新北市淡水區民生路１６２號七樓 | 955 萬 | 42.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-02-13 | 新北市淡水區民生路１５６之２號十四樓 | 660 萬 | 43.5 萬/坪 | 15.2 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-10-27 | 新北市淡水區民生路１６２號八樓 | 955 萬 | 42.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-10-25 | 新北市淡水區民生路１６６之１號六樓 | 960 萬 | 42.5 萬/坪 | 22.6 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-09-07 | 新北市淡水區民生路１６４號七樓 | 925 萬 | 41.0 萬/坪 | 22.6 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-07-15 | 新北市淡水區民生路１６６號七樓 | 1,150 萬 | 42.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-06-04 | 新北市淡水區民生路１５６號五樓 | 902 萬 | 40.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/十六層 |
| 2023-10-23 | 新北市淡水區民生路１５６之２號三樓 | 585 萬 | 38.6 萬/坪 | 15.2 坪 | 三層/十六層 |
薇閣大樓 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 68%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 33.3%。
半數成交落在 31.0–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 569 公尺至捷運竹圍站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薇閣大樓目前社區 | 34.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 1995 | 31 | ||
| 漫活時代1 | 33.5 萬 | 27.2 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自遊城 | 34.3 萬 | 29.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京美晴朗 | 34.3 萬 | 29.8 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚2 | 35.2 萬 | 30.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海鷗日光 | 36.9 萬 | 24.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康植芯 | 34 萬 | 30 坪 | - | 102 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薇閣大樓最新平均成交價是多少？
薇閣大樓最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 875 萬，共 31 筆成交紀錄。
薇閣大樓近期房價走勢如何？
薇閣大樓近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 24.4 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薇閣大樓是哪一年的社區？有多少戶？
薇閣大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
薇閣大樓位於什麼位置？
薇閣大樓位於新北市淡水區民生路166號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與薇閣大樓條件最接近的社區包括：漫活時代1（33.5 萬/坪）、自遊城（34.3 萬/坪）、京美晴朗（34.3 萬/坪）、水天靚2（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薇閣大樓比淡水區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 33.3%。
薇閣大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薇閣大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。