海帝
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
63.3 坪
海帝 實價登錄行情概況
海帝位於新北市淡水區（中正東路一段105巷15號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 200 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 30.8 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１號八樓3,560 萬
2026-01-17 · 40.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷５號十八樓3,150 萬
2025-04-07 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１１號五樓1,240 萬
2025-01-25 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１３號十七樓1,700 萬
2024-12-13 · 43.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷９號二十四樓3,400 萬
2024-09-06 · 37.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１號二十樓5,302 萬
2024-09-05 · 39.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷７號二樓4,000 萬
2024-07-01 · 42.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷５號二樓3,060 萬
2024-07-01 · 36.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷３號二十六樓3,100 萬
2024-06-03 · 40.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段１０５巷７號八樓4,128 萬
2024-05-06 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１號八樓 | 3,560 萬 | 40.6 萬/坪 | 82.8 坪 | 八層/二十七層 |
| 2025-04-07 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷５號十八樓 | 3,150 萬 | 37.5 萬/坪 | 73.9 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2025-01-25 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１１號五樓 | 1,240 萬 | 39.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/二十七層 |
| 2024-12-13 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１３號十七樓 | 1,700 萬 | 43.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 十七層/二十七層 |
| 2024-09-06 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷９號二十四樓 | 3,400 萬 | 37.8 萬/坪 | 90.0 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2024-09-05 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷１號二十樓 | 5,302 萬 | 39.9 萬/坪 | 82.7 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2024-07-01 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷７號二樓 | 4,000 萬 | 42.2 萬/坪 | 94.9 坪 | 二層/二十七層 |
| 2024-07-01 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷５號二樓 | 3,060 萬 | 36.0 萬/坪 | 85.0 坪 | 二層/二十七層 |
| 2024-06-03 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷３號二十六樓 | 3,100 萬 | 40.0 萬/坪 | 67.5 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2024-05-06 | 新北市淡水區中正東路一段１０５巷７號八樓 | 4,128 萬 | 38.3 萬/坪 | 102.6 坪 | 八層/二十七層 |
海帝 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 78%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
33 筆成交 ÷ 200 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 37.4%。
半數成交落在 35.7–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 918 公尺至捷運紅樹林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海帝目前社區 | 38.3 萬/坪 | 63.3 坪 | 2010 | 33 | ||
| 麗寶尚海 | 36.6 萬 | 62.3 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑽石麗都 | 35.9 萬 | 62.1 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 康和紅樹林 | 39.1 萬 | 99 坪 | 2009 | 20 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水公園 | 31.8 萬 | 74.2 坪 | 2010 | 37 | 屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明悅活 | 40.2 萬 | 54.3 坪 | 2014 | 66 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海帝最新平均成交價是多少？
海帝最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 2,603 萬，共 33 筆成交紀錄。
海帝近期房價走勢如何？
海帝近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 30.8 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海帝是哪一年的社區？有多少戶？
海帝建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 200 戶。
海帝位於什麼位置？
海帝位於新北市淡水區中正東路一段105巷15號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海帝條件最接近的社區包括：麗寶尚海（36.6 萬/坪）、台北別墅（43.4 萬/坪）、鑽石麗都（35.9 萬/坪）、康和紅樹林（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海帝比淡水區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 37.4%。
海帝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海帝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。