水公園
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
74.2 坪
水公園 實價登錄行情概況
水公園位於新北市淡水區（中山北路二段189巷108號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 374 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 74.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１６４號十樓1,600 萬
2025-12-05 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１５０號二樓1,680 萬
2025-08-25 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１１４號九樓2,600 萬
2025-08-10 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１４８號十四樓4,188 萬
2025-06-13 · 32.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３８號十三樓1,688 萬
2025-02-19 · 37.4 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１１４號四樓2,070 萬
2024-11-11 · 28.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１２４號十一樓1,820 萬
2024-08-17 · 41.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１２４號七樓1,740 萬
2024-08-09 · 32.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３８號十樓1,750 萬
2024-06-07 · 37.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３０號九樓2,900 萬
2024-04-24 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１６４號十樓 | 1,600 萬 | 35.2 萬/坪 | 41.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-25 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１５０號二樓 | 1,680 萬 | 37.2 萬/坪 | 41.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-08-10 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１１４號九樓 | 2,600 萬 | 32.8 萬/坪 | 79.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-06-13 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１４８號十四樓 | 4,188 萬 | 32.0 萬/坪 | 109.3 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2025-02-19 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３８號十三樓 | 1,688 萬 | 37.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-11 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１１４號四樓 | 2,070 萬 | 28.6 萬/坪 | 67.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-17 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１２４號十一樓 | 1,820 萬 | 41.8 萬/坪 | 41.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-09 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１２４號七樓 | 1,740 萬 | 32.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-07 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３８號十樓 | 1,750 萬 | 37.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-04-24 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷１３０號九樓 | 2,900 萬 | 28.2 萬/坪 | 103.0 坪 | 九層/十四層 |
水公園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
37 筆成交 ÷ 374 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 14.0%。
半數成交落在 29.7–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1927 公尺至捷運淡水站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水公園目前社區 | 31.8 萬/坪 | 74.2 坪 | 2010 | 37 | ||
| 微笑莊園 | 31.9 萬 | 45.9 坪 | 2012 | 26 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪斯登堡 | 29.9 萬 | 49.7 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗寶尚海 | 36.6 萬 | 62.3 坪 | 2007 | 11 | 屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海帝 | 38.3 萬 | 63.3 坪 | 2010 | 33 | 屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥樂 | 33.4 萬 | 50.6 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天藝 | 36.5 萬 | 93.8 坪 | 2016 | 101 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水公園最新平均成交價是多少？
水公園最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 2,358 萬，共 37 筆成交紀錄。
水公園近期房價走勢如何？
水公園近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 22.0 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水公園是哪一年的社區？有多少戶？
水公園建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 374 戶。
水公園位於什麼位置？
水公園位於新北市淡水區中山北路二段189巷108號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水公園條件最接近的社區包括：微笑莊園（31.9 萬/坪）、豪斯登堡（29.9 萬/坪）、麗寶尚海（36.6 萬/坪）、海帝（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水公園比淡水區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 14.0%。
水公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。