海岸新都

新北市八里區龍米路二段200巷12號1994 年（屋齡約 32 年）188 戶

均價/坪

20.6 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+11.1%

平均坪數

44.9 坪

單坪最低15.8 萬/坪

單坪最高31.3 萬/坪

平均總價936 萬

海岸新都實價登錄行情概況

海岸新都位於新北市八里區（龍米路二段200巷12號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 188 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 44.9 坪，成交單價介於 15.8 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八里區實價登錄

新北市八里區龍米路二段２００巷３２號五樓
2025-12-25 · 25.5 萬/坪
866 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷４０號十樓
2025-05-26 · 20.9 萬/坪
880 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷２６號十五樓
2024-09-02 · 27.1 萬/坪
1,460 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十二樓
2024-03-20 · 31.3 萬/坪
1,310 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十二樓
2023-09-26 · 19.6 萬/坪
820 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷４０號六樓
2023-08-21 · 18.5 萬/坪
761 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十六樓
2023-08-14 · 19.7 萬/坪
825 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷１２號十六樓
2023-08-14 · 19.6 萬/坪
825 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷３２號五樓
2023-05-22 · 22.9 萬/坪
780 萬
新北市八里區龍米路二段２００巷２０號十樓
2022-12-29 · 22.6 萬/坪
1,050 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-25	新北市八里區龍米路二段２００巷３２號五樓	866 萬	25.5 萬/坪	34.0 坪	五層/十六層
2025-05-26	新北市八里區龍米路二段２００巷４０號十樓	880 萬	20.9 萬/坪	42.0 坪	十層/十六層
2024-09-02	新北市八里區龍米路二段２００巷２６號十五樓	1,460 萬	27.1 萬/坪	53.8 坪	十五層/十六層
2024-03-20	新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十二樓	1,310 萬	31.3 萬/坪	41.8 坪	十二層/十六層
2023-09-26	新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十二樓	820 萬	19.6 萬/坪	41.8 坪	十二層/十六層
2023-08-21	新北市八里區龍米路二段２００巷４０號六樓	761 萬	18.5 萬/坪	41.2 坪	六層/十六層
2023-08-14	新北市八里區龍米路二段２００巷１６號十六樓	825 萬	19.7 萬/坪	28.8 坪	十六層/十六層
2023-08-14	新北市八里區龍米路二段２００巷１２號十六樓	825 萬	19.6 萬/坪	29.0 坪	十六層/十六層
2023-05-22	新北市八里區龍米路二段２００巷３２號五樓	780 萬	22.9 萬/坪	34.0 坪	五層/十六層
2022-12-29	新北市八里區龍米路二段２００巷２０號十樓	1,050 萬	22.6 萬/坪	46.5 坪	十層/十六層

海岸新都數據解讀

每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置20.6萬/坪高於 9%

八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 9%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比66%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。

成交價一致性19.4% 變異高於 11%

成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率9%

17 筆成交 ÷ 188 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.8%

平均 20.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（1994±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 6.8%。

成交價區間17.9–22.6萬/坪

半數成交落在 17.9–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1532公尺

直線距離 1532 公尺至捷運淡水站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
海岸新都目前社區	20.6 萬/坪	44.9 坪	1994	17
喜來登	21.2 萬	41.5 坪	1995	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
山河戀二期	19.9 萬	38.2 坪	1995	21	單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
香榭大道	22.2 萬	40.6 坪	1995	36	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
聖地雅歌	21.2 萬	35 坪	1993	10	單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
小聖心六期	22.1 萬	38.2 坪	1993	11	單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
夏威夷	20.5 萬	31.7 坪	1993	10	單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市八里區實價登錄行情

查看八里區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海岸新都最新平均成交價是多少？

海岸新都最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 936 萬，共 17 筆成交紀錄。

海岸新都近期房價走勢如何？

海岸新都近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 15.8 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海岸新都是哪一年的社區？有多少戶？

海岸新都建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 188 戶。

海岸新都位於什麼位置？

海岸新都位於新北市八里區龍米路二段200巷12號。

八里區有哪些相似社區可比較？

與海岸新都條件最接近的社區包括：喜來登（21.2 萬/坪）、山河戀二期（19.9 萬/坪）、香榭大道（22.2 萬/坪）、聖地雅歌（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海岸新都比八里區行情高還是低？

平均 20.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（1994±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 6.8%。

海岸新都最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

海岸新都成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.9–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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